Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 295 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 309,40 € | 97 309,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 877 € / mois | 278 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 640 € | 20 839 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 388 € | 19 777 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 295 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 490,25 € | 854 222,55 € | 18 982 009,75 € |
| Année 2 | 327 761,31 € | 839 951,49 € | 18 654 248,44 € |
| Année 3 | 342 682,02 € | 825 030,78 € | 18 311 566,42 € |
| Année 4 | 358 281,94 € | 809 430,86 € | 17 953 284,48 € |
| Année 5 | 374 592,06 € | 793 120,74 € | 17 578 692,42 € |
| Année 6 | 391 644,63 € | 776 068,17 € | 17 187 047,79 € |
| Année 7 | 409 473,49 € | 758 239,31 € | 16 777 574,30 € |
| Année 8 | 428 114,01 € | 739 598,79 € | 16 349 460,29 € |
| Année 9 | 447 603,08 € | 720 109,72 € | 15 901 857,21 € |
| Année 10 | 467 979,35 € | 699 733,45 € | 15 433 877,86 € |
| Année 11 | 489 283,22 € | 678 429,58 € | 14 944 594,64 € |
| Année 12 | 511 556,90 € | 656 155,90 € | 14 433 037,74 € |
| Année 13 | 534 844,55 € | 632 868,25 € | 13 898 193,19 € |
| Année 14 | 559 192,32 € | 608 520,48 € | 13 339 000,87 € |
| Année 15 | 584 648,49 € | 583 064,31 € | 12 754 352,38 € |
| Année 16 | 611 263,48 € | 556 449,32 € | 12 143 088,90 € |
| Année 17 | 639 090,09 € | 528 622,71 € | 11 503 998,81 € |
| Année 18 | 668 183,46 € | 499 529,34 € | 10 835 815,35 € |
| Année 19 | 698 601,22 € | 469 111,58 € | 10 137 214,13 € |
| Année 20 | 730 403,70 € | 437 309,10 € | 9 406 810,43 € |
| Année 21 | 763 653,94 € | 404 058,86 € | 8 643 156,49 € |
| Année 22 | 798 417,84 € | 369 294,96 € | 7 844 738,65 € |
| Année 23 | 834 764,27 € | 332 948,53 € | 7 009 974,38 € |
| Année 24 | 872 765,34 € | 294 947,46 € | 6 137 209,04 € |
| Année 25 | 912 496,31 € | 255 216,49 € | 5 224 712,73 € |
| Année 26 | 954 035,95 € | 213 676,85 € | 4 270 676,78 € |
| Année 27 | 997 466,62 € | 170 246,18 € | 3 273 210,16 € |
| Année 28 | 1 042 874,37 € | 124 838,43 € | 2 230 335,79 € |
| Année 29 | 1 090 349,23 € | 77 363,57 € | 1 139 986,56 € |
| Année 30 | 1 139 986,56 € | 27 727,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 295 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 027 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.