Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 245 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 057,25 € | 97 057,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 113 € / mois | 277 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 640 € | 20 785 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 138 € | 19 726 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 245 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 677,98 € | 852 009,02 € | 18 932 822,02 € |
| Année 2 | 326 912,05 € | 837 774,95 € | 18 605 909,97 € |
| Année 3 | 341 794,09 € | 822 892,91 € | 18 264 115,88 € |
| Année 4 | 357 353,63 € | 807 333,37 € | 17 906 762,25 € |
| Année 5 | 373 621,48 € | 791 065,52 € | 17 533 140,77 € |
| Année 6 | 390 629,86 € | 774 057,14 € | 17 142 510,91 € |
| Année 7 | 408 412,53 € | 756 274,47 € | 16 734 098,38 € |
| Année 8 | 427 004,74 € | 737 682,26 € | 16 307 093,64 € |
| Année 9 | 446 443,33 € | 718 243,67 € | 15 860 650,31 € |
| Année 10 | 466 766,80 € | 697 920,20 € | 15 393 883,51 € |
| Année 11 | 488 015,46 € | 676 671,54 € | 14 905 868,05 € |
| Année 12 | 510 231,42 € | 654 455,58 € | 14 395 636,63 € |
| Année 13 | 533 458,76 € | 631 228,24 € | 13 862 177,87 € |
| Année 14 | 557 743,43 € | 606 943,57 € | 13 304 434,44 € |
| Année 15 | 583 133,64 € | 581 553,36 € | 12 721 300,80 € |
| Année 16 | 609 679,69 € | 555 007,31 € | 12 111 621,11 € |
| Année 17 | 637 434,18 € | 527 252,82 € | 11 474 186,93 € |
| Année 18 | 666 452,15 € | 498 234,85 € | 10 807 734,78 € |
| Année 19 | 696 791,11 € | 467 895,89 € | 10 110 943,67 € |
| Année 20 | 728 511,20 € | 436 175,80 € | 9 382 432,47 € |
| Année 21 | 761 675,29 € | 403 011,71 € | 8 620 757,18 € |
| Année 22 | 796 349,07 € | 368 337,93 € | 7 824 408,11 € |
| Année 23 | 832 601,36 € | 332 085,64 € | 6 991 806,75 € |
| Année 24 | 870 503,95 € | 294 183,05 € | 6 121 302,80 € |
| Année 25 | 910 131,97 € | 254 555,03 € | 5 211 170,83 € |
| Année 26 | 951 564,00 € | 213 123,00 € | 4 259 606,83 € |
| Année 27 | 994 882,12 € | 169 804,88 € | 3 264 724,71 € |
| Année 28 | 1 040 172,23 € | 124 514,77 € | 2 224 552,48 € |
| Année 29 | 1 087 524,09 € | 77 162,91 € | 1 137 028,39 € |
| Année 30 | 1 137 028,39 € | 27 655,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 245 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 946 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.