Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 145 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 552,93 € | 96 552,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 585 € / mois | 275 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 640 € | 20 677 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 638 € | 19 624 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 145 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 053,20 € | 847 581,96 € | 18 834 446,80 € |
| Année 2 | 325 213,30 € | 833 421,86 € | 18 509 233,50 € |
| Année 3 | 340 018,01 € | 818 617,15 € | 18 169 215,49 € |
| Année 4 | 355 496,66 € | 803 138,50 € | 17 813 718,83 € |
| Année 5 | 371 680,00 € | 786 955,16 € | 17 442 038,83 € |
| Année 6 | 388 600,01 € | 770 035,15 € | 17 053 438,82 € |
| Année 7 | 406 290,28 € | 752 344,88 € | 16 647 148,54 € |
| Année 8 | 424 785,89 € | 733 849,27 € | 16 222 362,65 € |
| Année 9 | 444 123,46 € | 714 511,70 € | 15 778 239,19 € |
| Année 10 | 464 341,30 € | 694 293,86 € | 15 313 897,89 € |
| Année 11 | 485 479,57 € | 673 155,59 € | 14 828 418,32 € |
| Année 12 | 507 580,09 € | 651 055,07 € | 14 320 838,23 € |
| Année 13 | 530 686,70 € | 627 948,46 € | 13 790 151,53 € |
| Année 14 | 554 845,21 € | 603 789,95 € | 13 235 306,32 € |
| Année 15 | 580 103,49 € | 578 531,67 € | 12 655 202,83 € |
| Année 16 | 606 511,58 € | 552 123,58 € | 12 048 691,25 € |
| Année 17 | 634 121,86 € | 524 513,30 € | 11 414 569,39 € |
| Année 18 | 662 989,03 € | 495 646,13 € | 10 751 580,36 € |
| Année 19 | 693 170,37 € | 465 464,79 € | 10 058 409,99 € |
| Année 20 | 724 725,59 € | 433 909,57 € | 9 333 684,40 € |
| Année 21 | 757 717,37 € | 400 917,79 € | 8 575 967,03 € |
| Année 22 | 792 210,98 € | 366 424,18 € | 7 783 756,05 € |
| Année 23 | 828 274,86 € | 330 360,30 € | 6 955 481,19 € |
| Année 24 | 865 980,50 € | 292 654,66 € | 6 089 500,69 € |
| Année 25 | 905 402,61 € | 253 232,55 € | 5 184 098,08 € |
| Année 26 | 946 619,33 € | 212 015,83 € | 4 237 478,75 € |
| Année 27 | 989 712,37 € | 168 922,79 € | 3 247 766,38 € |
| Année 28 | 1 034 767,15 € | 123 868,01 € | 2 212 999,23 € |
| Année 29 | 1 081 872,93 € | 76 762,23 € | 1 131 126,30 € |
| Année 30 | 1 131 126,30 € | 27 512,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 145 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 866 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.