Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 245 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 904,11 € | 113 904,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 164 € / mois | 325 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 640 € | 20 785 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 138 € | 19 726 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 203,00 € | 706 646,32 € | 18 585 297,00 € |
| Année 2 | 685 253,97 € | 681 595,35 € | 17 900 043,03 € |
| Année 3 | 711 255,47 € | 655 593,85 € | 17 188 787,56 € |
| Année 4 | 738 243,58 € | 628 605,74 € | 16 450 543,98 € |
| Année 5 | 766 255,75 € | 600 593,57 € | 15 684 288,23 € |
| Année 6 | 795 330,78 € | 571 518,54 € | 14 888 957,45 € |
| Année 7 | 825 509,10 € | 541 340,22 € | 14 063 448,35 € |
| Année 8 | 856 832,46 € | 510 016,86 € | 13 206 615,89 € |
| Année 9 | 889 344,42 € | 477 504,90 € | 12 317 271,47 € |
| Année 10 | 923 089,97 € | 443 759,35 € | 11 394 181,50 € |
| Année 11 | 958 115,99 € | 408 733,33 € | 10 436 065,51 € |
| Année 12 | 994 471,06 € | 372 378,26 € | 9 441 594,45 € |
| Année 13 | 1 032 205,60 € | 334 643,72 € | 8 409 388,85 € |
| Année 14 | 1 071 371,96 € | 295 477,36 € | 7 338 016,89 € |
| Année 15 | 1 112 024,45 € | 254 824,87 € | 6 225 992,44 € |
| Année 16 | 1 154 219,45 € | 212 629,87 € | 5 071 772,99 € |
| Année 17 | 1 198 015,55 € | 168 833,77 € | 3 873 757,44 € |
| Année 18 | 1 243 473,44 € | 123 375,88 € | 2 630 284,00 € |
| Année 19 | 1 290 656,20 € | 76 193,12 € | 1 339 627,80 € |
| Année 20 | 1 339 627,80 € | 27 220,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 245 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.