Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 295 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 080,03 € | 139 080,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 455 € / mois | 397 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 640 € | 20 839 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 388 € | 19 777 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 727,87 € | 682 232,49 € | 18 308 772,13 € |
| Année 2 | 1 023 046,08 € | 645 914,28 € | 17 285 726,05 € |
| Année 3 | 1 060 701,04 € | 608 259,32 € | 16 225 025,01 € |
| Année 4 | 1 099 741,93 € | 569 218,43 € | 15 125 283,08 € |
| Année 5 | 1 140 219,79 € | 528 740,57 € | 13 985 063,29 € |
| Année 6 | 1 182 187,54 € | 486 772,82 € | 12 802 875,75 € |
| Année 7 | 1 225 699,93 € | 443 260,43 € | 11 577 175,82 € |
| Année 8 | 1 270 813,90 € | 398 146,46 € | 10 306 361,92 € |
| Année 9 | 1 317 588,38 € | 351 371,98 € | 8 988 773,54 € |
| Année 10 | 1 366 084,47 € | 302 875,89 € | 7 622 689,07 € |
| Année 11 | 1 416 365,51 € | 252 594,85 € | 6 206 323,56 € |
| Année 12 | 1 468 497,26 € | 200 463,10 € | 4 737 826,30 € |
| Année 13 | 1 522 547,80 € | 146 412,56 € | 3 215 278,50 € |
| Année 14 | 1 578 587,76 € | 90 372,60 € | 1 636 690,74 € |
| Année 15 | 1 636 690,74 € | 32 270,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 295 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.