Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 345 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 440,43 € | 139 440,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 547 € / mois | 398 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 640 € | 20 893 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 638 € | 19 829 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 284,82 € | 684 000,34 € | 18 356 215,18 € |
| Année 2 | 1 025 697,13 € | 647 588,03 € | 17 330 518,05 € |
| Année 3 | 1 063 449,65 € | 609 835,51 € | 16 267 068,40 € |
| Année 4 | 1 102 591,75 € | 570 693,41 € | 15 164 476,65 € |
| Année 5 | 1 143 174,49 € | 530 110,67 € | 14 021 302,16 € |
| Année 6 | 1 185 250,96 € | 488 034,20 € | 12 836 051,20 € |
| Année 7 | 1 228 876,15 € | 444 409,01 € | 11 607 175,05 € |
| Année 8 | 1 274 107,04 € | 399 178,12 € | 10 333 068,01 € |
| Année 9 | 1 321 002,71 € | 352 282,45 € | 9 012 065,30 € |
| Année 10 | 1 369 624,44 € | 303 660,72 € | 7 642 440,86 € |
| Année 11 | 1 420 035,79 € | 253 249,37 € | 6 222 405,07 € |
| Année 12 | 1 472 302,63 € | 200 982,53 € | 4 750 102,44 € |
| Année 13 | 1 526 493,21 € | 146 791,95 € | 3 223 609,23 € |
| Année 14 | 1 582 678,42 € | 90 606,74 € | 1 640 930,81 € |
| Année 15 | 1 640 930,81 € | 32 353,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 345 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.