Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 095 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 532,16 € | 99 532,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 613 € / mois | 284 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 640 € | 20 623 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 388 € | 19 572 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 095 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 632,45 € | 732 753,47 € | 18 633 867,55 € |
| Année 2 | 479 865,78 € | 714 520,14 € | 18 154 001,77 € |
| Année 3 | 498 819,28 € | 695 566,64 € | 17 655 182,49 € |
| Année 4 | 518 521,40 € | 675 864,52 € | 17 136 661,09 € |
| Année 5 | 539 001,67 € | 655 384,25 € | 16 597 659,42 € |
| Année 6 | 560 290,89 € | 634 095,03 € | 16 037 368,53 € |
| Année 7 | 582 420,97 € | 611 964,95 € | 15 454 947,56 € |
| Année 8 | 605 425,14 € | 588 960,78 € | 14 849 522,42 € |
| Année 9 | 629 337,89 € | 565 048,03 € | 14 220 184,53 € |
| Année 10 | 654 195,16 € | 540 190,76 € | 13 565 989,37 € |
| Année 11 | 680 034,23 € | 514 351,69 € | 12 885 955,14 € |
| Année 12 | 706 893,87 € | 487 492,05 € | 12 179 061,27 € |
| Année 13 | 734 814,39 € | 459 571,53 € | 11 444 246,88 € |
| Année 14 | 763 837,72 € | 430 548,20 € | 10 680 409,16 € |
| Année 15 | 794 007,38 € | 400 378,54 € | 9 886 401,78 € |
| Année 16 | 825 368,67 € | 369 017,25 € | 9 061 033,11 € |
| Année 17 | 857 968,67 € | 336 417,25 € | 8 203 064,44 € |
| Année 18 | 891 856,28 € | 302 529,64 € | 7 311 208,16 € |
| Année 19 | 927 082,36 € | 267 303,56 € | 6 384 125,80 € |
| Année 20 | 963 699,76 € | 230 686,16 € | 5 420 426,04 € |
| Année 21 | 1 001 763,48 € | 192 622,44 € | 4 418 662,56 € |
| Année 22 | 1 041 330,61 € | 153 055,31 € | 3 377 331,95 € |
| Année 23 | 1 082 460,57 € | 111 925,35 € | 2 294 871,38 € |
| Année 24 | 1 125 215,05 € | 69 170,87 € | 1 169 656,33 € |
| Année 25 | 1 169 656,33 € | 24 727,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 095 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 146 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 378 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.