Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 045 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 271,54 € | 99 271,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 823 € / mois | 283 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 640 € | 20 569 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 138 € | 19 521 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 045 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 423,67 € | 730 834,81 € | 18 585 076,33 € |
| Année 2 | 478 609,26 € | 712 649,22 € | 18 106 467,07 € |
| Année 3 | 497 513,13 € | 693 745,35 € | 17 608 953,94 € |
| Année 4 | 517 163,63 € | 674 094,85 € | 17 091 790,31 € |
| Année 5 | 537 590,29 € | 653 668,19 € | 16 554 200,02 € |
| Année 6 | 558 823,78 € | 632 434,70 € | 15 995 376,24 € |
| Année 7 | 580 895,90 € | 610 362,58 € | 15 414 480,34 € |
| Année 8 | 603 839,84 € | 587 418,64 € | 14 810 640,50 € |
| Année 9 | 627 689,99 € | 563 568,49 € | 14 182 950,51 € |
| Année 10 | 652 482,16 € | 538 776,32 € | 13 530 468,35 € |
| Année 11 | 678 253,56 € | 513 004,92 € | 12 852 214,79 € |
| Année 12 | 705 042,87 € | 486 215,61 € | 12 147 171,92 € |
| Année 13 | 732 890,28 € | 458 368,20 € | 11 414 281,64 € |
| Année 14 | 761 837,59 € | 429 420,89 € | 10 652 444,05 € |
| Année 15 | 791 928,28 € | 399 330,20 € | 9 860 515,77 € |
| Année 16 | 823 207,45 € | 368 051,03 € | 9 037 308,32 € |
| Année 17 | 855 722,09 € | 335 536,39 € | 8 181 586,23 € |
| Année 18 | 889 520,94 € | 301 737,54 € | 7 292 065,29 € |
| Année 19 | 924 654,78 € | 266 603,70 € | 6 367 410,51 € |
| Année 20 | 961 176,32 € | 230 082,16 € | 5 406 234,19 € |
| Année 21 | 999 140,38 € | 192 118,10 € | 4 407 093,81 € |
| Année 22 | 1 038 603,90 € | 152 654,58 € | 3 368 489,91 € |
| Année 23 | 1 079 626,13 € | 111 632,35 € | 2 288 863,78 € |
| Année 24 | 1 122 268,64 € | 68 989,84 € | 1 166 595,14 € |
| Année 25 | 1 166 595,14 € | 24 663,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 045 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 546 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 633 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.