Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 945 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 750,31 € | 98 750,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 243 € / mois | 282 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 515 640 € | 20 461 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 638 € | 19 419 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 945 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 006,22 € | 726 997,50 € | 18 487 493,78 € |
| Année 2 | 476 096,34 € | 708 907,38 € | 18 011 397,44 € |
| Année 3 | 494 900,94 € | 690 102,78 € | 17 516 496,50 € |
| Année 4 | 514 448,29 € | 670 555,43 € | 17 002 048,21 € |
| Année 5 | 534 767,68 € | 650 236,04 € | 16 467 280,53 € |
| Année 6 | 555 889,66 € | 629 114,06 € | 15 911 390,87 € |
| Année 7 | 577 845,92 € | 607 157,80 € | 15 333 544,95 € |
| Année 8 | 600 669,38 € | 584 334,34 € | 14 732 875,57 € |
| Année 9 | 624 394,28 € | 560 609,44 € | 14 108 481,29 € |
| Année 10 | 649 056,29 € | 535 947,43 € | 13 459 425,00 € |
| Année 11 | 674 692,37 € | 510 311,35 € | 12 784 732,63 € |
| Année 12 | 701 341,06 € | 483 662,66 € | 12 083 391,57 € |
| Année 13 | 729 042,24 € | 455 961,48 € | 11 354 349,33 € |
| Année 14 | 757 837,59 € | 427 166,13 € | 10 596 511,74 € |
| Année 15 | 787 770,27 € | 397 233,45 € | 9 808 741,47 € |
| Année 16 | 818 885,22 € | 366 118,50 € | 8 989 856,25 € |
| Année 17 | 851 229,11 € | 333 774,61 € | 8 138 627,14 € |
| Année 18 | 884 850,52 € | 300 153,20 € | 7 253 776,62 € |
| Année 19 | 919 799,88 € | 265 203,84 € | 6 333 976,74 € |
| Année 20 | 956 129,68 € | 228 874,04 € | 5 377 847,06 € |
| Année 21 | 993 894,38 € | 191 109,34 € | 4 383 952,68 € |
| Année 22 | 1 033 150,71 € | 151 853,01 € | 3 350 801,97 € |
| Année 23 | 1 073 957,58 € | 111 046,14 € | 2 276 844,39 € |
| Année 24 | 1 116 376,18 € | 68 627,54 € | 1 160 468,21 € |
| Année 25 | 1 160 468,21 € | 24 533,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 945 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 515 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 144 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 894 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.