Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 845 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 229,07 € | 98 229,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 664 € / mois | 280 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 640 € | 20 353 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 138 € | 19 316 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 845 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 588,66 € | 723 160,18 € | 18 389 911,34 € |
| Année 2 | 473 583,28 € | 705 165,56 € | 17 916 328,06 € |
| Année 3 | 492 288,61 € | 686 460,23 € | 17 424 039,45 € |
| Année 4 | 511 732,77 € | 667 016,07 € | 16 912 306,68 € |
| Année 5 | 531 944,94 € | 646 803,90 € | 16 380 361,74 € |
| Année 6 | 552 955,41 € | 625 793,43 € | 15 827 406,33 € |
| Année 7 | 574 795,77 € | 603 953,07 € | 15 252 610,56 € |
| Année 8 | 597 498,75 € | 581 250,09 € | 14 655 111,81 € |
| Année 9 | 621 098,45 € | 557 650,39 € | 14 034 013,36 € |
| Année 10 | 645 630,28 € | 533 118,56 € | 13 388 383,08 € |
| Année 11 | 671 131,05 € | 507 617,79 € | 12 717 252,03 € |
| Année 12 | 697 639,03 € | 481 109,81 € | 12 019 613,00 € |
| Année 13 | 725 194,02 € | 453 554,82 € | 11 294 418,98 € |
| Année 14 | 753 837,35 € | 424 911,49 € | 10 540 581,63 € |
| Année 15 | 783 612,05 € | 395 136,79 € | 9 756 969,58 € |
| Année 16 | 814 562,75 € | 364 186,09 € | 8 942 406,83 € |
| Année 17 | 846 735,93 € | 332 012,91 € | 8 095 670,90 € |
| Année 18 | 880 179,85 € | 298 568,99 € | 7 215 491,05 € |
| Année 19 | 914 944,76 € | 263 804,08 € | 6 300 546,29 € |
| Année 20 | 951 082,76 € | 227 666,08 € | 5 349 463,53 € |
| Année 21 | 988 648,16 € | 190 100,68 € | 4 360 815,37 € |
| Année 22 | 1 027 697,26 € | 151 051,58 € | 3 333 118,11 € |
| Année 23 | 1 068 288,73 € | 110 460,11 € | 2 264 829,38 € |
| Année 24 | 1 110 483,45 € | 68 265,39 € | 1 154 345,93 € |
| Année 25 | 1 154 345,93 € | 24 404,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 845 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.