Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 707,84 € | 97 707,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 084 € / mois | 279 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 640 € | 20 245 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 638 € | 19 214 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 171,21 € | 719 322,87 € | 18 292 328,79 € |
| Année 2 | 471 070,33 € | 701 423,75 € | 17 821 258,46 € |
| Année 3 | 489 676,42 € | 682 817,66 € | 17 331 582,04 € |
| Année 4 | 509 017,42 € | 663 476,66 € | 16 822 564,62 € |
| Année 5 | 529 122,32 € | 643 371,76 € | 16 293 442,30 € |
| Année 6 | 550 021,32 € | 622 472,76 € | 15 743 420,98 € |
| Année 7 | 571 745,79 € | 600 748,29 € | 15 171 675,19 € |
| Année 8 | 594 328,31 € | 578 165,77 € | 14 577 346,88 € |
| Année 9 | 617 802,78 € | 554 691,30 € | 13 959 544,10 € |
| Année 10 | 642 204,43 € | 530 289,65 € | 13 317 339,67 € |
| Année 11 | 667 569,89 € | 504 924,19 € | 12 649 769,78 € |
| Année 12 | 693 937,21 € | 478 556,87 € | 11 955 832,57 € |
| Année 13 | 721 345,99 € | 451 148,09 € | 11 234 486,58 € |
| Année 14 | 749 837,36 € | 422 656,72 € | 10 484 649,22 € |
| Année 15 | 779 454,03 € | 393 040,05 € | 9 705 195,19 € |
| Année 16 | 810 240,51 € | 362 253,57 € | 8 894 954,68 € |
| Année 17 | 842 242,98 € | 330 251,10 € | 8 052 711,70 € |
| Année 18 | 875 509,46 € | 296 984,62 € | 7 177 202,24 € |
| Année 19 | 910 089,88 € | 262 404,20 € | 6 267 112,36 € |
| Année 20 | 946 036,13 € | 226 457,95 € | 5 321 076,23 € |
| Année 21 | 983 402,17 € | 189 091,91 € | 4 337 674,06 € |
| Année 22 | 1 022 244,08 € | 150 250,00 € | 3 315 429,98 € |
| Année 23 | 1 062 620,17 € | 109 873,91 € | 2 252 809,81 € |
| Année 24 | 1 104 591,00 € | 67 903,08 € | 1 148 218,81 € |
| Année 25 | 1 148 218,81 € | 24 274,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 745 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 165 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.