Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 745 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 944,87 € | 110 944,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 197 € / mois | 316 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 640 € | 20 245 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 638 € | 19 214 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 050,87 € | 688 287,57 € | 18 102 449,13 € |
| Année 2 | 667 451,00 € | 663 887,44 € | 17 434 998,13 € |
| Année 3 | 692 776,98 € | 638 561,46 € | 16 742 221,15 € |
| Année 4 | 719 063,94 € | 612 274,50 € | 16 023 157,21 € |
| Année 5 | 746 348,34 € | 584 990,10 € | 15 276 808,87 € |
| Année 6 | 774 668,03 € | 556 670,41 € | 14 502 140,84 € |
| Année 7 | 804 062,26 € | 527 276,18 € | 13 698 078,58 € |
| Année 8 | 834 571,87 € | 496 766,57 € | 12 863 506,71 € |
| Année 9 | 866 239,12 € | 465 099,32 € | 11 997 267,59 € |
| Année 10 | 899 108,01 € | 432 230,43 € | 11 098 159,58 € |
| Année 11 | 933 224,06 € | 398 114,38 € | 10 164 935,52 € |
| Année 12 | 968 634,60 € | 362 703,84 € | 9 196 300,92 € |
| Année 13 | 1 005 388,80 € | 325 949,64 € | 8 190 912,12 € |
| Année 14 | 1 043 537,60 € | 287 800,84 € | 7 147 374,52 € |
| Année 15 | 1 083 133,93 € | 248 204,51 € | 6 064 240,59 € |
| Année 16 | 1 124 232,74 € | 207 105,70 € | 4 940 007,85 € |
| Année 17 | 1 166 890,99 € | 164 447,45 € | 3 773 116,86 € |
| Année 18 | 1 211 167,87 € | 120 170,57 € | 2 561 948,99 € |
| Année 19 | 1 257 124,83 € | 74 213,61 € | 1 304 824,16 € |
| Année 20 | 1 304 824,16 € | 26 512,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 745 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 946 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.