Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 645 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 353,02 € | 110 353,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 403 € / mois | 315 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 491 640 € | 20 137 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 138 € | 19 111 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 620,40 € | 684 615,84 € | 18 005 879,60 € |
| Année 2 | 663 890,37 € | 660 345,87 € | 17 341 989,23 € |
| Année 3 | 689 081,27 € | 635 154,97 € | 16 652 907,96 € |
| Année 4 | 715 227,98 € | 609 008,26 € | 15 937 679,98 € |
| Année 5 | 742 366,82 € | 581 869,42 € | 15 195 313,16 € |
| Année 6 | 770 535,41 € | 553 700,83 € | 14 424 777,75 € |
| Année 7 | 799 772,88 € | 524 463,36 € | 13 625 004,87 € |
| Année 8 | 830 119,72 € | 494 116,52 € | 12 794 885,15 € |
| Année 9 | 861 618,06 € | 462 618,18 € | 11 933 267,09 € |
| Année 10 | 894 311,58 € | 429 924,66 € | 11 038 955,51 € |
| Année 11 | 928 245,63 € | 395 990,61 € | 10 110 709,88 € |
| Année 12 | 963 467,27 € | 360 768,97 € | 9 147 242,61 € |
| Année 13 | 1 000 025,40 € | 324 210,84 € | 8 147 217,21 € |
| Année 14 | 1 037 970,68 € | 286 265,56 € | 7 109 246,53 € |
| Année 15 | 1 077 355,80 € | 246 880,44 € | 6 031 890,73 € |
| Année 16 | 1 118 235,35 € | 206 000,89 € | 4 913 655,38 € |
| Année 17 | 1 160 666,03 € | 163 570,21 € | 3 752 989,35 € |
| Année 18 | 1 204 706,72 € | 119 529,52 € | 2 548 282,63 € |
| Année 19 | 1 250 418,50 € | 73 817,74 € | 1 297 864,13 € |
| Année 20 | 1 297 864,13 € | 26 371,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 645 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 864 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.