Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 057,09 € | 110 057,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 506 € / mois | 314 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 640 € | 20 083 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 888 € | 19 060 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 905,13 € | 682 779,95 € | 17 957 594,87 € |
| Année 2 | 662 110,00 € | 658 575,08 € | 17 295 484,87 € |
| Année 3 | 687 233,33 € | 633 451,75 € | 16 608 251,54 € |
| Année 4 | 713 309,93 € | 607 375,15 € | 15 894 941,61 € |
| Année 5 | 740 375,98 € | 580 309,10 € | 15 154 565,63 € |
| Année 6 | 768 469,06 € | 552 216,02 € | 14 386 096,57 € |
| Année 7 | 797 628,12 € | 523 056,96 € | 13 588 468,45 € |
| Année 8 | 827 893,56 € | 492 791,52 € | 12 760 574,89 € |
| Année 9 | 859 307,44 € | 461 377,64 € | 11 901 267,45 € |
| Année 10 | 891 913,28 € | 428 771,80 € | 11 009 354,17 € |
| Année 11 | 925 756,33 € | 394 928,75 € | 10 083 597,84 € |
| Année 12 | 960 883,56 € | 359 801,52 € | 9 122 714,28 € |
| Année 13 | 997 343,62 € | 323 341,46 € | 8 125 370,66 € |
| Année 14 | 1 035 187,15 € | 285 497,93 € | 7 090 183,51 € |
| Année 15 | 1 074 466,62 € | 246 218,46 € | 6 015 716,89 € |
| Année 16 | 1 115 236,53 € | 205 448,55 € | 4 900 480,36 € |
| Année 17 | 1 157 553,43 € | 163 131,65 € | 3 742 926,93 € |
| Année 18 | 1 201 476,04 € | 119 209,04 € | 2 541 450,89 € |
| Année 19 | 1 247 065,23 € | 73 619,85 € | 1 294 385,66 € |
| Année 20 | 1 294 385,66 € | 26 300,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 595 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 146 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.