Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 595 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 779,22 € | 93 779,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 179 € / mois | 267 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 640 € | 20 083 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 888 € | 19 060 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 595 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 117,47 € | 823 233,17 € | 18 293 382,53 € |
| Année 2 | 315 870,80 € | 809 479,84 € | 17 977 511,73 € |
| Année 3 | 330 250,23 € | 795 100,41 € | 17 647 261,50 € |
| Année 4 | 345 284,25 € | 780 066,39 € | 17 301 977,25 € |
| Année 5 | 361 002,63 € | 764 348,01 € | 16 940 974,62 € |
| Année 6 | 377 436,57 € | 747 914,07 € | 16 563 538,05 € |
| Année 7 | 394 618,67 € | 730 731,97 € | 16 168 919,38 € |
| Année 8 | 412 582,92 € | 712 767,72 € | 15 756 336,46 € |
| Année 9 | 431 364,96 € | 693 985,68 € | 15 324 971,50 € |
| Année 10 | 451 002,05 € | 674 348,59 € | 14 873 969,45 € |
| Année 11 | 471 533,05 € | 653 817,59 € | 14 402 436,40 € |
| Année 12 | 492 998,67 € | 632 351,97 € | 13 909 437,73 € |
| Année 13 | 515 441,51 € | 609 909,13 € | 13 393 996,22 € |
| Année 14 | 538 906,00 € | 586 444,64 € | 12 855 090,22 € |
| Année 15 | 563 438,68 € | 561 911,96 € | 12 291 651,54 € |
| Année 16 | 589 088,14 € | 536 262,50 € | 11 702 563,40 € |
| Année 17 | 615 905,24 € | 509 445,40 € | 11 086 658,16 € |
| Année 18 | 643 943,16 € | 481 407,48 € | 10 442 715,00 € |
| Année 19 | 673 257,42 € | 452 093,22 € | 9 769 457,58 € |
| Année 20 | 703 906,20 € | 421 444,44 € | 9 065 551,38 € |
| Année 21 | 735 950,18 € | 389 400,46 € | 8 329 601,20 € |
| Année 22 | 769 452,92 € | 355 897,72 € | 7 560 148,28 € |
| Année 23 | 804 480,76 € | 320 869,88 € | 6 755 667,52 € |
| Année 24 | 841 103,24 € | 284 247,40 € | 5 914 564,28 € |
| Année 25 | 879 392,85 € | 245 957,79 € | 5 035 171,43 € |
| Année 26 | 919 425,53 € | 205 925,11 € | 4 115 745,90 € |
| Année 27 | 961 280,60 € | 164 070,04 € | 3 154 465,30 € |
| Année 28 | 1 005 041,07 € | 120 309,57 € | 2 149 424,23 € |
| Année 29 | 1 050 793,63 € | 74 557,01 € | 1 098 630,60 € |
| Année 30 | 1 098 630,60 € | 26 721,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 595 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 941 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.