Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 595 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 925,99 € | 96 925,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 715 € / mois | 276 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 640 € | 20 083 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 888 € | 19 060 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 595 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 544,98 € | 713 566,90 € | 18 145 955,02 € |
| Année 2 | 467 300,87 € | 695 811,01 € | 17 678 654,15 € |
| Année 3 | 485 758,07 € | 677 353,81 € | 17 192 896,08 € |
| Année 4 | 504 944,31 € | 658 167,57 € | 16 687 951,77 € |
| Année 5 | 524 888,33 € | 638 223,55 € | 16 163 063,44 € |
| Année 6 | 545 620,10 € | 617 491,78 € | 15 617 443,34 € |
| Année 7 | 567 170,72 € | 595 941,16 € | 15 050 272,62 € |
| Année 8 | 589 572,52 € | 573 539,36 € | 14 460 700,10 € |
| Année 9 | 612 859,18 € | 550 252,70 € | 13 847 840,92 € |
| Année 10 | 637 065,55 € | 526 046,33 € | 13 210 775,37 € |
| Année 11 | 662 228,03 € | 500 883,85 € | 12 548 547,34 € |
| Année 12 | 688 384,37 € | 474 727,51 € | 11 860 162,97 € |
| Année 13 | 715 573,85 € | 447 538,03 € | 11 144 589,12 € |
| Année 14 | 743 837,20 € | 419 274,68 € | 10 400 751,92 € |
| Année 15 | 773 216,89 € | 389 894,99 € | 9 627 535,03 € |
| Année 16 | 803 757,02 € | 359 354,86 € | 8 823 778,01 € |
| Année 17 | 835 503,41 € | 327 608,47 € | 7 988 274,60 € |
| Année 18 | 868 503,71 € | 294 608,17 € | 7 119 770,89 € |
| Année 19 | 902 807,42 € | 260 304,46 € | 6 216 963,47 € |
| Année 20 | 938 466,02 € | 224 645,86 € | 5 278 497,45 € |
| Année 21 | 975 533,09 € | 187 578,79 € | 4 302 964,36 € |
| Année 22 | 1 014 064,18 € | 149 047,70 € | 3 288 900,18 € |
| Année 23 | 1 054 117,17 € | 108 994,71 € | 2 234 783,01 € |
| Année 24 | 1 095 752,12 € | 67 359,76 € | 1 139 030,89 € |
| Année 25 | 1 139 030,89 € | 24 080,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 595 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 487 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.