Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 595 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 034,50 € | 134 034,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 165 € / mois | 382 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 487 640 € | 20 083 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 888 € | 19 060 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 931,46 € | 657 482,54 € | 17 644 568,54 € |
| Année 2 | 985 932,14 € | 622 481,86 € | 16 658 636,40 € |
| Année 3 | 1 022 221,03 € | 586 192,97 € | 15 636 415,37 € |
| Année 4 | 1 059 845,61 € | 548 568,39 € | 14 576 569,76 € |
| Année 5 | 1 098 855,02 € | 509 558,98 € | 13 477 714,74 € |
| Année 6 | 1 139 300,25 € | 469 113,75 € | 12 338 414,49 € |
| Année 7 | 1 181 234,15 € | 427 179,85 € | 11 157 180,34 € |
| Année 8 | 1 224 711,47 € | 383 702,53 € | 9 932 468,87 € |
| Année 9 | 1 269 789,05 € | 338 624,95 € | 8 662 679,82 € |
| Année 10 | 1 316 525,78 € | 291 888,22 € | 7 346 154,04 € |
| Année 11 | 1 364 982,77 € | 243 431,23 € | 5 981 171,27 € |
| Année 12 | 1 415 223,26 € | 193 190,74 € | 4 565 948,01 € |
| Année 13 | 1 467 312,96 € | 141 101,04 € | 3 098 635,05 € |
| Année 14 | 1 521 319,92 € | 87 094,08 € | 1 577 315,13 € |
| Année 15 | 1 577 315,13 € | 31 099,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 595 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 956 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 859 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.