Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 495 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 404,75 € | 96 404,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 136 € / mois | 275 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 479 640 € | 19 975 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 388 € | 18 957 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 495 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 127,40 € | 709 729,60 € | 18 048 372,60 € |
| Année 2 | 464 787,82 € | 692 069,18 € | 17 583 584,78 € |
| Année 3 | 483 145,77 € | 673 711,23 € | 17 100 439,01 € |
| Année 4 | 502 228,81 € | 654 628,19 € | 16 598 210,20 € |
| Année 5 | 522 065,57 € | 634 791,43 € | 16 076 144,63 € |
| Année 6 | 542 685,86 € | 614 171,14 € | 15 533 458,77 € |
| Année 7 | 564 120,57 € | 592 736,43 € | 14 969 338,20 € |
| Année 8 | 586 401,92 € | 570 455,08 € | 14 382 936,28 € |
| Année 9 | 609 563,32 € | 547 293,68 € | 13 773 372,96 € |
| Année 10 | 633 639,54 € | 523 217,46 € | 13 139 733,42 € |
| Année 11 | 658 666,71 € | 498 190,29 € | 12 481 066,71 € |
| Année 12 | 684 682,39 € | 472 174,61 € | 11 796 384,32 € |
| Année 13 | 711 725,64 € | 445 131,36 € | 11 084 658,68 € |
| Année 14 | 739 837,00 € | 417 020,00 € | 10 344 821,68 € |
| Année 15 | 769 058,68 € | 387 798,32 € | 9 575 763,00 € |
| Année 16 | 799 434,60 € | 357 422,40 € | 8 776 328,40 € |
| Année 17 | 831 010,23 € | 325 846,77 € | 7 945 318,17 € |
| Année 18 | 863 833,04 € | 293 023,96 € | 7 081 485,13 € |
| Année 19 | 897 952,27 € | 258 904,73 € | 6 183 532,86 € |
| Année 20 | 933 419,14 € | 223 437,86 € | 5 250 113,72 € |
| Année 21 | 970 286,84 € | 186 570,16 € | 4 279 826,88 € |
| Année 22 | 1 008 610,73 € | 148 246,27 € | 3 271 216,15 € |
| Année 23 | 1 048 448,29 € | 108 408,71 € | 2 222 767,86 € |
| Année 24 | 1 089 859,38 € | 66 997,62 € | 1 132 908,48 € |
| Année 25 | 1 132 908,48 € | 23 950,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 495 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 849 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.