Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 545 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 665,37 € | 96 665,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 925 € / mois | 276 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 483 640 € | 20 029 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 638 € | 19 009 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 545 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 545 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 336,21 € | 711 648,23 € | 18 097 163,79 € |
| Année 2 | 466 044,35 € | 693 940,09 € | 17 631 119,44 € |
| Année 3 | 484 451,91 € | 675 532,53 € | 17 146 667,53 € |
| Année 4 | 503 586,55 € | 656 397,89 € | 16 643 080,98 € |
| Année 5 | 523 476,94 € | 636 507,50 € | 16 119 604,04 € |
| Année 6 | 544 152,99 € | 615 831,45 € | 15 575 451,05 € |
| Année 7 | 565 645,64 € | 594 338,80 € | 15 009 805,41 € |
| Année 8 | 587 987,24 € | 571 997,20 € | 14 421 818,17 € |
| Année 9 | 611 211,24 € | 548 773,20 € | 13 810 606,93 € |
| Année 10 | 635 352,55 € | 524 631,89 € | 13 175 254,38 € |
| Année 11 | 660 447,38 € | 499 537,06 € | 12 514 807,00 € |
| Année 12 | 686 533,37 € | 473 451,07 € | 11 828 273,63 € |
| Année 13 | 713 649,72 € | 446 334,72 € | 11 114 623,91 € |
| Année 14 | 741 837,11 € | 418 147,33 € | 10 372 786,80 € |
| Année 15 | 771 137,78 € | 388 846,66 € | 9 601 649,02 € |
| Année 16 | 801 595,80 € | 358 388,64 € | 8 800 053,22 € |
| Année 17 | 833 256,83 € | 326 727,61 € | 7 966 796,39 € |
| Année 18 | 866 168,37 € | 293 816,07 € | 7 100 628,02 € |
| Année 19 | 900 379,83 € | 259 604,61 € | 6 200 248,19 € |
| Année 20 | 935 942,56 € | 224 041,88 € | 5 264 305,63 € |
| Année 21 | 972 909,96 € | 187 074,48 € | 4 291 395,67 € |
| Année 22 | 1 011 337,47 € | 148 646,97 € | 3 280 058,20 € |
| Année 23 | 1 051 282,76 € | 108 701,68 € | 2 228 775,44 € |
| Année 24 | 1 092 805,77 € | 67 178,67 € | 1 135 969,67 € |
| Année 25 | 1 135 969,67 € | 24 015,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 545 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 546 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.