Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 695 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 648,94 € | 110 648,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 300 € / mois | 316 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 495 640 € | 20 191 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 388 € | 19 162 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 695 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 335,58 € | 686 451,70 € | 18 054 164,42 € |
| Année 2 | 665 670,62 € | 662 116,66 € | 17 388 493,80 € |
| Année 3 | 690 929,05 € | 636 858,23 € | 16 697 564,75 € |
| Année 4 | 717 145,88 € | 610 641,40 € | 15 980 418,87 € |
| Année 5 | 744 357,51 € | 583 429,77 € | 15 236 061,36 € |
| Année 6 | 772 601,66 € | 555 185,62 € | 14 463 459,70 € |
| Année 7 | 801 917,51 € | 525 869,77 € | 13 661 542,19 € |
| Année 8 | 832 345,71 € | 495 441,57 € | 12 829 196,48 € |
| Année 9 | 863 928,53 € | 463 858,75 € | 11 965 267,95 € |
| Année 10 | 896 709,71 € | 431 077,57 € | 11 068 558,24 € |
| Année 11 | 930 734,73 € | 397 052,55 € | 10 137 823,51 € |
| Année 12 | 966 050,87 € | 361 736,41 € | 9 171 772,64 € |
| Année 13 | 1 002 707,01 € | 325 080,27 € | 8 169 065,63 € |
| Année 14 | 1 040 754,05 € | 287 033,23 € | 7 128 311,58 € |
| Année 15 | 1 080 244,76 € | 247 542,52 € | 6 048 066,82 € |
| Année 16 | 1 121 233,92 € | 206 553,36 € | 4 926 832,90 € |
| Année 17 | 1 163 778,40 € | 164 008,88 € | 3 763 054,50 € |
| Année 18 | 1 207 937,19 € | 119 850,09 € | 2 555 117,31 € |
| Année 19 | 1 253 771,54 € | 74 015,74 € | 1 301 345,77 € |
| Année 20 | 1 301 345,77 € | 26 442,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 695 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 869 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 495 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.