Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 745 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 535,69 € | 94 535,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 472 € / mois | 270 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 640 € | 20 245 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 638 € | 19 214 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 745 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 554,55 € | 829 873,73 € | 18 440 945,45 € |
| Année 2 | 318 418,82 € | 816 009,46 € | 18 122 526,63 € |
| Année 3 | 332 914,21 € | 801 514,07 € | 17 789 612,42 € |
| Année 4 | 348 069,50 € | 786 358,78 € | 17 441 542,92 € |
| Année 5 | 363 914,70 € | 770 513,58 € | 17 077 628,22 € |
| Année 6 | 380 481,23 € | 753 947,05 € | 16 697 146,99 € |
| Année 7 | 397 801,90 € | 736 626,38 € | 16 299 345,09 € |
| Année 8 | 415 911,07 € | 718 517,21 € | 15 883 434,02 € |
| Année 9 | 434 844,61 € | 699 583,67 € | 15 448 589,41 € |
| Année 10 | 454 640,08 € | 679 788,20 € | 14 993 949,33 € |
| Année 11 | 475 336,72 € | 659 091,56 € | 14 518 612,61 € |
| Année 12 | 496 975,50 € | 637 452,78 € | 14 021 637,11 € |
| Année 13 | 519 599,36 € | 614 828,92 € | 13 502 037,75 € |
| Année 14 | 543 253,14 € | 591 175,14 € | 12 958 784,61 € |
| Année 15 | 567 983,70 € | 566 444,58 € | 12 390 800,91 € |
| Année 16 | 593 840,07 € | 540 588,21 € | 11 796 960,84 € |
| Année 17 | 620 873,51 € | 513 554,77 € | 11 176 087,33 € |
| Année 18 | 649 137,57 € | 485 290,71 € | 10 526 949,76 € |
| Année 19 | 678 688,33 € | 455 739,95 € | 9 848 261,43 € |
| Année 20 | 709 584,32 € | 424 843,96 € | 9 138 677,11 € |
| Année 21 | 741 886,78 € | 392 541,50 € | 8 396 790,33 € |
| Année 22 | 775 659,77 € | 358 768,51 € | 7 621 130,56 € |
| Année 23 | 810 970,20 € | 323 458,08 € | 6 810 160,36 € |
| Année 24 | 847 888,06 € | 286 540,22 € | 5 962 272,30 € |
| Année 25 | 886 486,56 € | 247 941,72 € | 5 075 785,74 € |
| Année 26 | 926 842,14 € | 207 586,14 € | 4 148 943,60 € |
| Année 27 | 969 034,88 € | 165 393,40 € | 3 179 908,72 € |
| Année 28 | 1 013 148,34 € | 121 279,94 € | 2 166 760,38 € |
| Année 29 | 1 059 269,97 € | 75 158,31 € | 1 107 490,41 € |
| Année 30 | 1 107 490,41 € | 26 937,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 745 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 946 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 499 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.