Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 745 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 115,69 € | 135 115,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 441 € / mois | 386 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 499 640 € | 20 245 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 638 € | 19 214 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 602,17 € | 662 786,11 € | 17 786 897,83 € |
| Année 2 | 993 885,18 € | 627 503,10 € | 16 793 012,65 € |
| Année 3 | 1 030 466,80 € | 590 921,48 € | 15 762 545,85 € |
| Année 4 | 1 068 394,88 € | 552 993,40 € | 14 694 150,97 € |
| Année 5 | 1 107 718,97 € | 513 669,31 € | 13 586 432,00 € |
| Année 6 | 1 148 490,45 € | 472 897,83 € | 12 437 941,55 € |
| Année 7 | 1 190 762,61 € | 430 625,67 € | 11 247 178,94 € |
| Année 8 | 1 234 590,64 € | 386 797,64 € | 10 012 588,30 € |
| Année 9 | 1 280 031,86 € | 341 356,42 € | 8 732 556,44 € |
| Année 10 | 1 327 145,60 € | 294 242,68 € | 7 405 410,84 € |
| Année 11 | 1 375 993,45 € | 245 394,83 € | 6 029 417,39 € |
| Année 12 | 1 426 639,21 € | 194 749,07 € | 4 602 778,18 € |
| Année 13 | 1 479 149,07 € | 142 239,21 € | 3 123 629,11 € |
| Année 14 | 1 533 591,70 € | 87 796,58 € | 1 590 037,41 € |
| Année 15 | 1 590 037,41 € | 31 350,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 745 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 874 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.