Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 845 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 836,48 € | 135 836,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 626 € / mois | 388 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 640 € | 20 353 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 138 € | 19 316 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 845 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 845 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 963 715,98 € | 666 321,78 € | 17 881 784,02 € |
| Année 2 | 999 187,18 € | 630 850,58 € | 16 882 596,84 € |
| Année 3 | 1 035 963,95 € | 594 073,81 € | 15 846 632,89 € |
| Année 4 | 1 074 094,36 € | 555 943,40 € | 14 772 538,53 € |
| Année 5 | 1 113 628,24 € | 516 409,52 € | 13 658 910,29 € |
| Année 6 | 1 154 617,21 € | 475 420,55 € | 12 504 293,08 € |
| Année 7 | 1 197 114,87 € | 432 922,89 € | 11 307 178,21 € |
| Année 8 | 1 241 176,72 € | 388 861,04 € | 10 066 001,49 € |
| Année 9 | 1 286 860,34 € | 343 177,42 € | 8 779 141,15 € |
| Année 10 | 1 334 225,41 € | 295 812,35 € | 7 444 915,74 € |
| Année 11 | 1 383 333,84 € | 246 703,92 € | 6 061 581,90 € |
| Année 12 | 1 434 249,77 € | 195 787,99 € | 4 627 332,13 € |
| Année 13 | 1 487 039,78 € | 142 997,98 € | 3 140 292,35 € |
| Année 14 | 1 541 772,82 € | 88 264,94 € | 1 598 519,53 € |
| Année 15 | 1 598 519,53 € | 31 517,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 845 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 884 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 104 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.