Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 917,66 € | 136 917,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 902 € / mois | 391 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 640 € | 20 515 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 888 € | 19 470 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 971 386,56 € | 671 625,36 € | 18 024 113,44 € |
| Année 2 | 1 007 140,10 € | 635 871,82 € | 17 016 973,34 € |
| Année 3 | 1 044 209,58 € | 598 802,34 € | 15 972 763,76 € |
| Année 4 | 1 082 643,51 € | 560 368,41 € | 14 890 120,25 € |
| Année 5 | 1 122 492,04 € | 520 519,88 € | 13 767 628,21 € |
| Année 6 | 1 163 807,26 € | 479 204,66 € | 12 603 820,95 € |
| Année 7 | 1 206 643,18 € | 436 368,74 € | 11 397 177,77 € |
| Année 8 | 1 251 055,71 € | 391 956,21 € | 10 146 122,06 € |
| Année 9 | 1 297 102,94 € | 345 908,98 € | 8 849 019,12 € |
| Année 10 | 1 344 845,03 € | 298 166,89 € | 7 504 174,09 € |
| Année 11 | 1 394 344,33 € | 248 667,59 € | 6 109 829,76 € |
| Année 12 | 1 445 665,54 € | 197 346,38 € | 4 664 164,22 € |
| Année 13 | 1 498 875,72 € | 144 136,20 € | 3 165 288,50 € |
| Année 14 | 1 554 044,40 € | 88 967,52 € | 1 611 244,10 € |
| Année 15 | 1 611 244,10 € | 31 768,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 995 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 193 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.