Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 245 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 014,13 € | 92 014,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 831 € / mois | 262 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 640 € | 19 705 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 138 € | 18 701 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 245 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 431,12 € | 807 738,44 € | 17 949 068,88 € |
| Année 2 | 309 925,55 € | 794 244,01 € | 17 639 143,33 € |
| Année 3 | 324 034,33 € | 780 135,23 € | 17 315 109,00 € |
| Année 4 | 338 785,36 € | 765 384,20 € | 16 976 323,64 € |
| Année 5 | 354 207,92 € | 749 961,64 € | 16 622 115,72 € |
| Année 6 | 370 332,55 € | 733 837,01 € | 16 251 783,17 € |
| Année 7 | 387 191,27 € | 716 978,29 € | 15 864 591,90 € |
| Année 8 | 404 817,41 € | 699 352,15 € | 15 459 774,49 € |
| Année 9 | 423 245,93 € | 680 923,63 € | 15 036 528,56 € |
| Année 10 | 442 513,40 € | 661 656,16 € | 14 594 015,16 € |
| Année 11 | 462 657,97 € | 641 511,59 € | 14 131 357,19 € |
| Année 12 | 483 719,60 € | 620 449,96 € | 13 647 637,59 € |
| Année 13 | 505 739,99 € | 598 429,57 € | 13 141 897,60 € |
| Année 14 | 528 762,85 € | 575 406,71 € | 12 613 134,75 € |
| Année 15 | 552 833,76 € | 551 335,80 € | 12 060 300,99 € |
| Année 16 | 578 000,46 € | 526 169,10 € | 11 482 300,53 € |
| Année 17 | 604 312,82 € | 499 856,74 € | 10 877 987,71 € |
| Année 18 | 631 823,03 € | 472 346,53 € | 10 246 164,68 € |
| Année 19 | 660 585,55 € | 443 584,01 € | 9 585 579,13 € |
| Année 20 | 690 657,46 € | 413 512,10 € | 8 894 921,67 € |
| Année 21 | 722 098,31 € | 382 071,25 € | 8 172 823,36 € |
| Année 22 | 754 970,45 € | 349 199,11 € | 7 417 852,91 € |
| Année 23 | 789 339,02 € | 314 830,54 € | 6 628 513,89 € |
| Année 24 | 825 272,21 € | 278 897,35 € | 5 803 241,68 € |
| Année 25 | 862 841,12 € | 241 328,44 € | 4 940 400,56 € |
| Année 26 | 902 120,33 € | 202 049,23 € | 4 038 280,23 € |
| Année 27 | 943 187,63 € | 160 981,93 € | 3 095 092,60 € |
| Année 28 | 986 124,43 € | 118 045,13 € | 2 108 968,17 € |
| Année 29 | 1 031 015,88 € | 73 153,68 € | 1 077 952,29 € |
| Année 30 | 1 077 952,29 € | 26 218,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 245 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 824 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.