Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 195 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 841,05 € | 94 841,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 397 € / mois | 270 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 640 € | 19 651 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 888 € | 18 650 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 195 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 874,92 € | 698 217,68 € | 17 755 625,08 € |
| Année 2 | 457 248,88 € | 680 843,72 € | 17 298 376,20 € |
| Année 3 | 475 309,07 € | 662 783,53 € | 16 823 067,13 € |
| Année 4 | 494 082,59 € | 644 010,01 € | 16 328 984,54 € |
| Année 5 | 513 597,60 € | 624 495,00 € | 15 815 386,94 € |
| Année 6 | 533 883,41 € | 604 209,19 € | 15 281 503,53 € |
| Année 7 | 554 970,47 € | 583 122,13 € | 14 726 533,06 € |
| Année 8 | 576 890,39 € | 561 202,21 € | 14 149 642,67 € |
| Année 9 | 599 676,12 € | 538 416,48 € | 13 549 966,55 € |
| Année 10 | 623 361,82 € | 514 730,78 € | 12 926 604,73 € |
| Année 11 | 647 983,03 € | 490 109,57 € | 12 278 621,70 € |
| Année 12 | 673 576,73 € | 464 515,87 € | 11 605 044,97 € |
| Année 13 | 700 181,33 € | 437 911,27 € | 10 904 863,64 € |
| Année 14 | 727 836,73 € | 410 255,87 € | 10 177 026,91 € |
| Année 15 | 756 584,44 € | 381 508,16 € | 9 420 442,47 € |
| Année 16 | 786 467,64 € | 351 624,96 € | 8 633 974,83 € |
| Année 17 | 817 531,12 € | 320 561,48 € | 7 816 443,71 € |
| Année 18 | 849 821,55 € | 288 271,05 € | 6 966 622,16 € |
| Année 19 | 883 387,37 € | 254 705,23 € | 6 083 234,79 € |
| Année 20 | 918 278,92 € | 219 813,68 € | 5 164 955,87 € |
| Année 21 | 954 548,65 € | 183 543,95 € | 4 210 407,22 € |
| Année 22 | 992 250,93 € | 145 841,67 € | 3 218 156,29 € |
| Année 23 | 1 031 442,35 € | 106 650,25 € | 2 186 713,94 € |
| Année 24 | 1 072 181,72 € | 65 910,88 € | 1 114 532,22 € |
| Année 25 | 1 114 532,22 € | 23 562,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 195 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 455 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.