Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 795 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 756,12 € | 92 756,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 079 € / mois | 265 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 640 € | 19 219 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 888 € | 18 240 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 795 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 205,03 € | 682 868,41 € | 17 365 294,97 € |
| Année 2 | 447 197,01 € | 665 876,43 € | 16 918 097,96 € |
| Année 3 | 464 860,18 € | 648 213,26 € | 16 453 237,78 € |
| Année 4 | 483 221,01 € | 629 852,43 € | 15 970 016,77 € |
| Année 5 | 502 307,00 € | 610 766,44 € | 15 467 709,77 € |
| Année 6 | 522 146,87 € | 590 926,57 € | 14 945 562,90 € |
| Année 7 | 542 770,36 € | 570 303,08 € | 14 402 792,54 € |
| Année 8 | 564 208,42 € | 548 865,02 € | 13 838 584,12 € |
| Année 9 | 586 493,21 € | 526 580,23 € | 13 252 090,91 € |
| Année 10 | 609 658,23 € | 503 415,21 € | 12 642 432,68 € |
| Année 11 | 633 738,21 € | 479 335,23 € | 12 008 694,47 € |
| Année 12 | 658 769,27 € | 454 304,17 € | 11 349 925,20 € |
| Année 13 | 684 788,99 € | 428 284,45 € | 10 665 136,21 € |
| Année 14 | 711 836,47 € | 401 236,97 € | 9 953 299,74 € |
| Année 15 | 739 952,18 € | 373 121,26 € | 9 213 347,56 € |
| Année 16 | 769 178,47 € | 343 894,97 € | 8 444 169,09 € |
| Année 17 | 799 559,07 € | 313 514,37 € | 7 644 610,02 € |
| Année 18 | 831 139,63 € | 281 933,81 € | 6 813 470,39 € |
| Année 19 | 863 967,55 € | 249 105,89 € | 5 949 502,84 € |
| Année 20 | 898 092,11 € | 214 981,33 € | 5 051 410,73 € |
| Année 21 | 933 564,50 € | 179 508,94 € | 4 117 846,23 € |
| Année 22 | 970 437,91 € | 142 635,53 € | 3 147 408,32 € |
| Année 23 | 1 008 767,80 € | 104 305,64 € | 2 138 640,52 € |
| Année 24 | 1 048 611,58 € | 64 461,86 € | 1 090 028,94 € |
| Année 25 | 1 090 028,94 € | 23 044,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 795 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 017 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.