Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 745 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 283,17 € | 87 283,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 494 € / mois | 249 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 640 € | 18 085 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 638 € | 17 164 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 745 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 821,38 € | 642 576,66 € | 16 340 678,62 € |
| Année 2 | 420 810,78 € | 626 587,26 € | 15 919 867,84 € |
| Année 3 | 437 431,76 € | 609 966,28 € | 15 482 436,08 € |
| Année 4 | 454 709,20 € | 592 688,84 € | 15 027 726,88 € |
| Année 5 | 472 669,06 € | 574 728,98 € | 14 555 057,82 € |
| Année 6 | 491 338,33 € | 556 059,71 € | 14 063 719,49 € |
| Année 7 | 510 744,95 € | 536 653,09 € | 13 552 974,54 € |
| Année 8 | 530 918,08 € | 516 479,96 € | 13 022 056,46 € |
| Année 9 | 551 888,02 € | 495 510,02 € | 12 470 168,44 € |
| Année 10 | 573 686,20 € | 473 711,84 € | 11 896 482,24 € |
| Année 11 | 596 345,36 € | 451 052,68 € | 11 300 136,88 € |
| Année 12 | 619 899,50 € | 427 498,54 € | 10 680 237,38 € |
| Année 13 | 644 383,97 € | 403 014,07 € | 10 035 853,41 € |
| Année 14 | 669 835,52 € | 377 562,52 € | 9 366 017,89 € |
| Année 15 | 696 292,35 € | 351 105,69 € | 8 669 725,54 € |
| Année 16 | 723 794,13 € | 323 603,91 € | 7 945 931,41 € |
| Année 17 | 752 382,18 € | 295 015,86 € | 7 193 549,23 € |
| Année 18 | 782 099,41 € | 265 298,63 € | 6 411 449,82 € |
| Année 19 | 812 990,35 € | 234 407,69 € | 5 598 459,47 € |
| Année 20 | 845 101,41 € | 202 296,63 € | 4 753 358,06 € |
| Année 21 | 878 480,80 € | 168 917,24 € | 3 874 877,26 € |
| Année 22 | 913 178,57 € | 134 219,47 € | 2 961 698,69 € |
| Année 23 | 949 246,84 € | 98 151,20 € | 2 012 451,85 € |
| Année 24 | 986 739,70 € | 60 658,34 € | 1 025 712,15 € |
| Année 25 | 1 025 712,15 € | 21 684,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 745 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.