Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 022,55 € | 87 022,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 705 € / mois | 248 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 640 € | 18 031 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 388 € | 17 112 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 612,55 € | 640 658,05 € | 16 291 887,45 € |
| Année 2 | 419 554,27 € | 624 716,33 € | 15 872 333,18 € |
| Année 3 | 436 125,60 € | 608 145,00 € | 15 436 207,58 € |
| Année 4 | 453 351,48 € | 590 919,12 € | 14 982 856,10 € |
| Année 5 | 471 257,71 € | 573 012,89 € | 14 511 598,39 € |
| Année 6 | 489 871,19 € | 554 399,41 € | 14 021 727,20 € |
| Année 7 | 509 219,87 € | 535 050,73 € | 13 512 507,33 € |
| Année 8 | 529 332,78 € | 514 937,82 € | 12 983 174,55 € |
| Année 9 | 550 240,09 € | 494 030,51 € | 12 432 934,46 € |
| Année 10 | 571 973,20 € | 472 297,40 € | 11 860 961,26 € |
| Année 11 | 594 564,68 € | 449 705,92 € | 11 266 396,58 € |
| Année 12 | 618 048,50 € | 426 222,10 € | 10 648 348,08 € |
| Année 13 | 642 459,86 € | 401 810,74 € | 10 005 888,22 € |
| Année 14 | 667 835,42 € | 376 435,18 € | 9 338 052,80 € |
| Année 15 | 694 213,23 € | 350 057,37 € | 8 643 839,57 € |
| Année 16 | 721 632,90 € | 322 637,70 € | 7 922 206,67 € |
| Année 17 | 750 135,61 € | 294 134,99 € | 7 172 071,06 € |
| Année 18 | 779 764,06 € | 264 506,54 € | 6 392 307,00 € |
| Année 19 | 810 562,78 € | 233 707,82 € | 5 581 744,22 € |
| Année 20 | 842 577,98 € | 201 692,62 € | 4 739 166,24 € |
| Année 21 | 875 857,66 € | 168 412,94 € | 3 863 308,58 € |
| Année 22 | 910 451,86 € | 133 818,74 € | 2 952 856,72 € |
| Année 23 | 946 412,42 € | 97 858,18 € | 2 006 444,30 € |
| Année 24 | 983 793,34 € | 60 477,26 € | 1 022 650,96 € |
| Année 25 | 1 022 650,96 € | 21 619,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 695 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 388 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.