Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 595 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 501,32 € | 86 501,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 125 € / mois | 247 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 640 € | 17 923 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 888 € | 17 010 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 595 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 195,12 € | 636 820,72 € | 16 194 304,88 € |
| Année 2 | 417 041,32 € | 620 974,52 € | 15 777 263,56 € |
| Année 3 | 433 513,42 € | 604 502,42 € | 15 343 750,14 € |
| Année 4 | 450 636,10 € | 587 379,74 € | 14 893 114,04 € |
| Année 5 | 468 435,09 € | 569 580,75 € | 14 424 678,95 € |
| Année 6 | 486 937,08 € | 551 078,76 € | 13 937 741,87 € |
| Année 7 | 506 169,86 € | 531 845,98 € | 13 431 572,01 € |
| Année 8 | 526 162,33 € | 511 853,51 € | 12 905 409,68 € |
| Année 9 | 546 944,41 € | 491 071,43 € | 12 358 465,27 € |
| Année 10 | 568 547,33 € | 469 468,51 € | 11 789 917,94 € |
| Année 11 | 591 003,54 € | 447 012,30 € | 11 198 914,40 € |
| Année 12 | 614 346,68 € | 423 669,16 € | 10 584 567,72 € |
| Année 13 | 638 611,84 € | 399 404,00 € | 9 945 955,88 € |
| Année 14 | 663 835,40 € | 374 180,44 € | 9 282 120,48 € |
| Année 15 | 690 055,24 € | 347 960,60 € | 8 592 065,24 € |
| Année 16 | 717 310,68 € | 320 705,16 € | 7 874 754,56 € |
| Année 17 | 745 642,62 € | 292 373,22 € | 7 129 111,94 € |
| Année 18 | 775 093,64 € | 262 922,20 € | 6 354 018,30 € |
| Année 19 | 805 707,89 € | 232 307,95 € | 5 548 310,41 € |
| Année 20 | 837 531,33 € | 200 484,51 € | 4 710 779,08 € |
| Année 21 | 870 611,71 € | 167 404,13 € | 3 840 167,37 € |
| Année 22 | 904 998,67 € | 133 017,17 € | 2 935 168,70 € |
| Année 23 | 940 743,85 € | 97 271,99 € | 1 994 424,85 € |
| Année 24 | 977 900,87 € | 60 114,97 € | 1 016 523,98 € |
| Année 25 | 1 016 523,98 € | 21 490,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 595 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 659 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 147 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.