Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 220,13 € | 98 220,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 637 € / mois | 280 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 640 € | 17 923 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 888 € | 17 010 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 296,55 € | 609 345,01 € | 16 026 203,45 € |
| Année 2 | 590 898,15 € | 587 743,41 € | 15 435 305,30 € |
| Année 3 | 613 319,38 € | 565 322,18 € | 14 821 985,92 € |
| Année 4 | 636 591,37 € | 542 050,19 € | 14 185 394,55 € |
| Année 5 | 660 746,40 € | 517 895,16 € | 13 524 648,15 € |
| Année 6 | 685 817,98 € | 492 823,58 € | 12 838 830,17 € |
| Année 7 | 711 840,89 € | 466 800,67 € | 12 126 989,28 € |
| Année 8 | 738 851,20 € | 439 790,36 € | 11 388 138,08 € |
| Année 9 | 766 886,43 € | 411 755,13 € | 10 621 251,65 € |
| Année 10 | 795 985,41 € | 382 656,15 € | 9 825 266,24 € |
| Année 11 | 826 188,56 € | 352 453,00 € | 8 999 077,68 € |
| Année 12 | 857 537,71 € | 321 103,85 € | 8 141 539,97 € |
| Année 13 | 890 076,38 € | 288 565,18 € | 7 251 463,59 € |
| Année 14 | 923 849,73 € | 254 791,83 € | 6 327 613,86 € |
| Année 15 | 958 904,61 € | 219 736,95 € | 5 368 709,25 € |
| Année 16 | 995 289,60 € | 183 351,96 € | 4 373 419,65 € |
| Année 17 | 1 033 055,19 € | 145 586,37 € | 3 340 364,46 € |
| Année 18 | 1 072 253,77 € | 106 387,79 € | 2 268 110,69 € |
| Année 19 | 1 112 939,74 € | 65 701,82 € | 1 155 170,95 € |
| Année 20 | 1 155 170,95 € | 23 472,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 595 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 327 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 414 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.