Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 036,44 € | 97 036,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 050 € / mois | 277 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 640 € | 17 707 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 888 € | 16 805 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 435,79 € | 602 001,49 € | 15 833 064,21 € |
| Année 2 | 583 777,03 € | 580 660,25 € | 15 249 287,18 € |
| Année 3 | 605 928,05 € | 558 509,23 € | 14 643 359,13 € |
| Année 4 | 628 919,60 € | 535 517,68 € | 14 014 439,53 € |
| Année 5 | 652 783,53 € | 511 653,75 € | 13 361 656,00 € |
| Année 6 | 677 552,95 € | 486 884,33 € | 12 684 103,05 € |
| Année 7 | 703 262,24 € | 461 175,04 € | 11 980 840,81 € |
| Année 8 | 729 947,07 € | 434 490,21 € | 11 250 893,74 € |
| Année 9 | 757 644,41 € | 406 792,87 € | 10 493 249,33 € |
| Année 10 | 786 392,71 € | 378 044,57 € | 9 706 856,62 € |
| Année 11 | 816 231,85 € | 348 205,43 € | 8 890 624,77 € |
| Année 12 | 847 203,23 € | 317 234,05 € | 8 043 421,54 € |
| Année 13 | 879 349,79 € | 285 087,49 € | 7 164 071,75 € |
| Année 14 | 912 716,13 € | 251 721,15 € | 6 251 355,62 € |
| Année 15 | 947 348,53 € | 217 088,75 € | 5 304 007,09 € |
| Année 16 | 983 295,03 € | 181 142,25 € | 4 320 712,06 € |
| Année 17 | 1 020 605,50 € | 143 831,78 € | 3 300 106,56 € |
| Année 18 | 1 059 331,70 € | 105 105,58 € | 2 240 774,86 € |
| Année 19 | 1 099 527,31 € | 64 909,97 € | 1 141 247,55 € |
| Année 20 | 1 141 247,55 € | 23 189,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 395 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 247 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.