Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 245 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 148,67 € | 96 148,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 360 € / mois | 274 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 640 € | 17 545 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 138 € | 16 651 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 290,17 € | 596 493,87 € | 15 688 209,83 € |
| Année 2 | 578 436,18 € | 575 347,86 € | 15 109 773,65 € |
| Année 3 | 600 384,55 € | 553 399,49 € | 14 509 389,10 € |
| Année 4 | 623 165,72 € | 530 618,32 € | 13 886 223,38 € |
| Année 5 | 646 811,36 € | 506 972,68 € | 13 239 412,02 € |
| Année 6 | 671 354,16 € | 482 429,88 € | 12 568 057,86 € |
| Année 7 | 696 828,23 € | 456 955,81 € | 11 871 229,63 € |
| Année 8 | 723 268,91 € | 430 515,13 € | 11 147 960,72 € |
| Année 9 | 750 712,88 € | 403 071,16 € | 10 397 247,84 € |
| Année 10 | 779 198,17 € | 374 585,87 € | 9 618 049,67 € |
| Année 11 | 808 764,31 € | 345 019,73 € | 8 809 285,36 € |
| Année 12 | 839 452,34 € | 314 331,70 € | 7 969 833,02 € |
| Année 13 | 871 304,79 € | 282 479,25 € | 7 098 528,23 € |
| Année 14 | 904 365,87 € | 249 418,17 € | 6 194 162,36 € |
| Année 15 | 938 681,42 € | 215 102,62 € | 5 255 480,94 € |
| Année 16 | 974 299,04 € | 179 485,00 € | 4 281 181,90 € |
| Année 17 | 1 011 268,19 € | 142 515,85 € | 3 269 913,71 € |
| Année 18 | 1 049 640,09 € | 104 143,95 € | 2 220 273,62 € |
| Année 19 | 1 089 467,95 € | 64 316,09 € | 1 130 805,67 € |
| Année 20 | 1 130 805,67 € | 22 976,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 245 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 946 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 710 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.