Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 195 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 852,74 € | 95 852,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 463 € / mois | 273 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 640 € | 17 491 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 888 € | 16 600 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 574,87 € | 594 658,01 € | 15 639 925,13 € |
| Année 2 | 576 655,79 € | 573 577,09 € | 15 063 269,34 € |
| Année 3 | 598 536,60 € | 551 696,28 € | 14 464 732,74 € |
| Année 4 | 621 247,69 € | 528 985,19 € | 13 843 485,05 € |
| Année 5 | 644 820,48 € | 505 412,40 € | 13 198 664,57 € |
| Année 6 | 669 287,78 € | 480 945,10 € | 12 529 376,79 € |
| Année 7 | 694 683,46 € | 455 549,42 € | 11 834 693,33 € |
| Année 8 | 721 042,78 € | 429 190,10 € | 11 113 650,55 € |
| Année 9 | 748 402,24 € | 401 830,64 € | 10 365 248,31 € |
| Année 10 | 776 799,85 € | 373 433,03 € | 9 588 448,46 € |
| Année 11 | 806 275,04 € | 343 957,84 € | 8 782 173,42 € |
| Année 12 | 836 868,57 € | 313 364,31 € | 7 945 304,85 € |
| Année 13 | 868 622,99 € | 281 609,89 € | 7 076 681,86 € |
| Année 14 | 901 582,29 € | 248 650,59 € | 6 175 099,57 € |
| Année 15 | 935 792,24 € | 214 440,64 € | 5 239 307,33 € |
| Année 16 | 971 300,25 € | 178 932,63 € | 4 268 007,08 € |
| Année 17 | 1 008 155,59 € | 142 077,29 € | 3 259 851,49 € |
| Année 18 | 1 046 409,36 € | 103 823,52 € | 2 213 442,13 € |
| Année 19 | 1 086 114,69 € | 64 118,19 € | 1 127 327,44 € |
| Année 20 | 1 127 327,44 € | 22 906,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 195 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 346 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.