Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 556,82 € | 95 556,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 566 € / mois | 273 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 640 € | 17 437 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 638 € | 16 549 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 859,72 € | 592 822,12 € | 15 591 640,28 € |
| Année 2 | 574 875,55 € | 571 806,29 € | 15 016 764,73 € |
| Année 3 | 596 688,81 € | 549 993,03 € | 14 420 075,92 € |
| Année 4 | 619 329,77 € | 527 352,07 € | 13 800 746,15 € |
| Année 5 | 642 829,81 € | 503 852,03 € | 13 157 916,34 € |
| Année 6 | 667 221,57 € | 479 460,27 € | 12 490 694,77 € |
| Année 7 | 692 538,86 € | 454 142,98 € | 11 798 155,91 € |
| Année 8 | 718 816,76 € | 427 865,08 € | 11 079 339,15 € |
| Année 9 | 746 091,78 € | 400 590,06 € | 10 333 247,37 € |
| Année 10 | 774 401,75 € | 372 280,09 € | 9 558 845,62 € |
| Année 11 | 803 785,88 € | 342 895,96 € | 8 755 059,74 € |
| Année 12 | 834 285,01 € | 312 396,83 € | 7 920 774,73 € |
| Année 13 | 865 941,40 € | 280 740,44 € | 7 054 833,33 € |
| Année 14 | 898 798,95 € | 247 882,89 € | 6 156 034,38 € |
| Année 15 | 932 903,26 € | 213 778,58 € | 5 223 131,12 € |
| Année 16 | 968 301,66 € | 178 380,18 € | 4 254 829,46 € |
| Année 17 | 1 005 043,22 € | 141 638,62 € | 3 249 786,24 € |
| Année 18 | 1 043 178,89 € | 103 502,95 € | 2 206 607,35 € |
| Année 19 | 1 082 761,63 € | 63 920,21 € | 1 123 845,72 € |
| Année 20 | 1 123 845,72 € | 22 835,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 145 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 291 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 614 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.