Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 195 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 735,54 € | 116 735,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 744 € / mois | 333 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 640 € | 17 491 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 888 € | 16 600 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 200,92 € | 572 625,56 € | 15 367 299,08 € |
| Année 2 | 858 684,28 € | 542 142,20 € | 14 508 614,80 € |
| Année 3 | 890 289,63 € | 510 536,85 € | 13 618 325,17 € |
| Année 4 | 923 058,22 € | 477 768,26 € | 12 695 266,95 € |
| Année 5 | 957 032,96 € | 443 793,52 € | 11 738 233,99 € |
| Année 6 | 992 258,18 € | 408 568,30 € | 10 745 975,81 € |
| Année 7 | 1 028 779,91 € | 372 046,57 € | 9 717 195,90 € |
| Année 8 | 1 066 645,92 € | 334 180,56 € | 8 650 549,98 € |
| Année 9 | 1 105 905,64 € | 294 920,84 € | 7 544 644,34 € |
| Année 10 | 1 146 610,38 € | 254 216,10 € | 6 398 033,96 € |
| Année 11 | 1 188 813,33 € | 212 013,15 € | 5 209 220,63 € |
| Année 12 | 1 232 569,61 € | 168 256,87 € | 3 976 651,02 € |
| Année 13 | 1 277 936,43 € | 122 890,05 € | 2 698 714,59 € |
| Année 14 | 1 324 973,05 € | 75 853,43 € | 1 373 741,54 € |
| Année 15 | 1 373 741,54 € | 27 085,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 195 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 619 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 530 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.