Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 095 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 014,75 € | 116 014,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 560 € / mois | 331 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 640 € | 17 383 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 388 € | 16 497 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 823 087,16 € | 569 089,84 € | 15 272 412,84 € |
| Année 2 | 853 382,31 € | 538 794,69 € | 14 419 030,53 € |
| Année 3 | 884 792,44 € | 507 384,56 € | 13 534 238,09 € |
| Année 4 | 917 358,76 € | 474 818,24 € | 12 616 879,33 € |
| Année 5 | 951 123,71 € | 441 053,29 € | 11 665 755,62 € |
| Année 6 | 986 131,42 € | 406 045,58 € | 10 679 624,20 € |
| Année 7 | 1 022 427,66 € | 369 749,34 € | 9 657 196,54 € |
| Année 8 | 1 060 059,87 € | 332 117,13 € | 8 597 136,67 € |
| Année 9 | 1 099 077,18 € | 293 099,82 € | 7 498 059,49 € |
| Année 10 | 1 139 530,57 € | 252 646,43 € | 6 358 528,92 € |
| Année 11 | 1 181 472,93 € | 210 704,07 € | 5 177 055,99 € |
| Année 12 | 1 224 959,06 € | 167 217,94 € | 3 952 096,93 € |
| Année 13 | 1 270 045,74 € | 122 131,26 € | 2 682 051,19 € |
| Année 14 | 1 316 791,96 € | 75 385,04 € | 1 365 259,23 € |
| Année 15 | 1 365 259,23 € | 26 918,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 095 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.