Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 245 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 927,90 € | 81 927,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 266 € / mois | 234 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 640 € | 17 545 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 138 € | 16 651 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 245 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 937,46 € | 719 197,34 € | 15 981 562,54 € |
| Année 2 | 275 952,68 € | 707 182,12 € | 15 705 609,86 € |
| Année 3 | 288 514,91 € | 694 619,89 € | 15 417 094,95 € |
| Année 4 | 301 649,03 € | 681 485,77 € | 15 115 445,92 € |
| Année 5 | 315 381,02 € | 667 753,78 € | 14 800 064,90 € |
| Année 6 | 329 738,12 € | 653 396,68 € | 14 470 326,78 € |
| Année 7 | 344 748,83 € | 638 385,97 € | 14 125 577,95 € |
| Année 8 | 360 442,86 € | 622 691,94 € | 13 765 135,09 € |
| Année 9 | 376 851,33 € | 606 283,47 € | 13 388 283,76 € |
| Année 10 | 394 006,76 € | 589 128,04 € | 12 994 277,00 € |
| Année 11 | 411 943,16 € | 571 191,64 € | 12 582 333,84 € |
| Année 12 | 430 696,10 € | 552 438,70 € | 12 151 637,74 € |
| Année 13 | 450 302,69 € | 532 832,11 € | 11 701 335,05 € |
| Année 14 | 470 801,88 € | 512 332,92 € | 11 230 533,17 € |
| Année 15 | 492 234,25 € | 490 900,55 € | 10 738 298,92 € |
| Année 16 | 514 642,27 € | 468 492,53 € | 10 223 656,65 € |
| Année 17 | 538 070,37 € | 445 064,43 € | 9 685 586,28 € |
| Année 18 | 562 564,98 € | 420 569,82 € | 9 123 021,30 € |
| Année 19 | 588 174,69 € | 394 960,11 € | 8 534 846,61 € |
| Année 20 | 614 950,22 € | 368 184,58 € | 7 919 896,39 € |
| Année 21 | 642 944,62 € | 340 190,18 € | 7 276 951,77 € |
| Année 22 | 672 213,48 € | 310 921,32 € | 6 604 738,29 € |
| Année 23 | 702 814,70 € | 280 320,10 € | 5 901 923,59 € |
| Année 24 | 734 809,00 € | 248 325,80 € | 5 167 114,59 € |
| Année 25 | 768 259,79 € | 214 875,01 € | 4 398 854,80 € |
| Année 26 | 803 233,34 € | 179 901,46 € | 3 595 621,46 € |
| Année 27 | 839 798,98 € | 143 335,82 € | 2 755 822,48 € |
| Année 28 | 878 029,25 € | 105 105,55 € | 1 877 793,23 € |
| Année 29 | 917 999,84 € | 65 134,96 € | 959 793,39 € |
| Année 30 | 959 793,39 € | 23 344,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 245 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 624 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 299 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 406 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 946 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.