Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 295 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 937,62 € | 84 937,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 387 € / mois | 242 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 640 € | 17 599 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 388 € | 16 702 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 295 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 942,66 € | 625 308,78 € | 15 901 557,34 € |
| Année 2 | 409 502,38 € | 609 749,06 € | 15 492 054,96 € |
| Année 3 | 425 676,72 € | 593 574,72 € | 15 066 378,24 € |
| Année 4 | 442 489,89 € | 576 761,55 € | 14 623 888,35 € |
| Année 5 | 459 967,10 € | 559 284,34 € | 14 163 921,25 € |
| Année 6 | 478 134,66 € | 541 116,78 € | 13 685 786,59 € |
| Année 7 | 497 019,76 € | 522 231,68 € | 13 188 766,83 € |
| Année 8 | 516 650,78 € | 502 600,66 € | 12 672 116,05 € |
| Année 9 | 537 057,20 € | 482 194,24 € | 12 135 058,85 € |
| Année 10 | 558 269,62 € | 460 981,82 € | 11 576 789,23 € |
| Année 11 | 580 319,85 € | 438 931,59 € | 10 996 469,38 € |
| Année 12 | 603 241,04 € | 416 010,40 € | 10 393 228,34 € |
| Année 13 | 627 067,53 € | 392 183,91 € | 9 766 160,81 € |
| Année 14 | 651 835,14 € | 367 416,30 € | 9 114 325,67 € |
| Année 15 | 677 580,98 € | 341 670,46 € | 8 436 744,69 € |
| Année 16 | 704 343,71 € | 314 907,73 € | 7 732 400,98 € |
| Année 17 | 732 163,51 € | 287 087,93 € | 7 000 237,47 € |
| Année 18 | 761 082,15 € | 258 169,29 € | 6 239 155,32 € |
| Année 19 | 791 142,98 € | 228 108,46 € | 5 448 012,34 € |
| Année 20 | 822 391,13 € | 196 860,31 € | 4 625 621,21 € |
| Année 21 | 854 873,51 € | 164 377,93 € | 3 770 747,70 € |
| Année 22 | 888 638,88 € | 130 612,56 € | 2 882 108,82 € |
| Année 23 | 923 737,87 € | 95 513,57 € | 1 958 370,95 € |
| Année 24 | 960 223,18 € | 59 028,26 € | 998 147,77 € |
| Année 25 | 998 147,77 € | 21 101,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 295 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 679 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.