Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 745 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 406,35 € | 79 406,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 625 € / mois | 226 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 640 € | 17 005 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 638 € | 16 139 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 745 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 814,11 € | 697 062,09 € | 15 489 685,89 € |
| Année 2 | 267 459,58 € | 685 416,62 € | 15 222 226,31 € |
| Année 3 | 279 635,17 € | 673 241,03 € | 14 942 591,14 € |
| Année 4 | 292 365,04 € | 660 511,16 € | 14 650 226,10 € |
| Année 5 | 305 674,40 € | 647 201,80 € | 14 344 551,70 € |
| Année 6 | 319 589,63 € | 633 286,57 € | 14 024 962,07 € |
| Année 7 | 334 138,32 € | 618 737,88 € | 13 690 823,75 € |
| Année 8 | 349 349,33 € | 603 526,87 € | 13 341 474,42 € |
| Année 9 | 365 252,80 € | 587 623,40 € | 12 976 221,62 € |
| Année 10 | 381 880,25 € | 570 995,95 € | 12 594 341,37 € |
| Année 11 | 399 264,59 € | 553 611,61 € | 12 195 076,78 € |
| Année 12 | 417 440,35 € | 535 435,85 € | 11 777 636,43 € |
| Année 13 | 436 443,54 € | 516 432,66 € | 11 341 192,89 € |
| Année 14 | 456 311,80 € | 496 564,40 € | 10 884 881,09 € |
| Année 15 | 477 084,51 € | 475 791,69 € | 10 407 796,58 € |
| Année 16 | 498 802,88 € | 454 073,32 € | 9 908 993,70 € |
| Année 17 | 521 509,92 € | 431 366,28 € | 9 387 483,78 € |
| Année 18 | 545 250,65 € | 407 625,55 € | 8 842 233,13 € |
| Année 19 | 570 072,17 € | 382 804,03 € | 8 272 160,96 € |
| Année 20 | 596 023,60 € | 356 852,60 € | 7 676 137,36 € |
| Année 21 | 623 156,44 € | 329 719,76 € | 7 052 980,92 € |
| Année 22 | 651 524,47 € | 301 351,73 € | 6 401 456,45 € |
| Année 23 | 681 183,86 € | 271 692,34 € | 5 720 272,59 € |
| Année 24 | 712 193,44 € | 240 682,76 € | 5 008 079,15 € |
| Année 25 | 744 614,69 € | 208 261,51 € | 4 263 464,46 € |
| Année 26 | 778 511,87 € | 174 364,33 € | 3 484 952,59 € |
| Année 27 | 813 952,12 € | 138 924,08 € | 2 671 000,47 € |
| Année 28 | 851 005,73 € | 101 870,47 € | 1 819 994,74 € |
| Année 29 | 889 746,13 € | 63 130,07 € | 930 248,61 € |
| Année 30 | 930 248,61 € | 22 626,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 745 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.