Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 695 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 810,21 € | 81 810,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 910 € / mois | 233 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 640 € | 16 951 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 388 € | 16 087 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 695 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 695 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 437,60 € | 602 284,92 € | 15 316 062,40 € |
| Année 2 | 394 424,41 € | 587 298,11 € | 14 921 637,99 € |
| Année 3 | 410 003,19 € | 571 719,33 € | 14 511 634,80 € |
| Année 4 | 426 197,31 € | 555 525,21 € | 14 085 437,49 € |
| Année 5 | 443 031,01 € | 538 691,51 € | 13 642 406,48 € |
| Année 6 | 460 529,64 € | 521 192,88 € | 13 181 876,84 € |
| Année 7 | 478 719,38 € | 503 003,14 € | 12 703 157,46 € |
| Année 8 | 497 627,59 € | 484 094,93 € | 12 205 529,87 € |
| Année 9 | 517 282,62 € | 464 439,90 € | 11 688 247,25 € |
| Année 10 | 537 714,00 € | 444 008,52 € | 11 150 533,25 € |
| Année 11 | 558 952,34 € | 422 770,18 € | 10 591 580,91 € |
| Année 12 | 581 029,55 € | 400 692,97 € | 10 010 551,36 € |
| Année 13 | 603 978,77 € | 377 743,75 € | 9 406 572,59 € |
| Année 14 | 627 834,40 € | 353 888,12 € | 8 778 738,19 € |
| Année 15 | 652 632,28 € | 329 090,24 € | 8 126 105,91 € |
| Année 16 | 678 409,60 € | 303 312,92 € | 7 447 696,31 € |
| Année 17 | 705 205,09 € | 276 517,43 € | 6 742 491,22 € |
| Année 18 | 733 058,91 € | 248 663,61 € | 6 009 432,31 € |
| Année 19 | 762 012,90 € | 219 709,62 € | 5 247 419,41 € |
| Année 20 | 792 110,46 € | 189 612,06 € | 4 455 308,95 € |
| Année 21 | 823 396,87 € | 158 325,65 € | 3 631 912,08 € |
| Année 22 | 855 918,97 € | 125 803,55 € | 2 775 993,11 € |
| Année 23 | 889 725,61 € | 91 996,91 € | 1 886 267,50 € |
| Année 24 | 924 867,53 € | 56 854,99 € | 961 399,97 € |
| Année 25 | 961 399,97 € | 20 325,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 695 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 255 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 569 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 743 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.