Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 595 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 288,98 € | 81 288,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 330 € / mois | 232 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 640 € | 16 843 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 888 € | 15 985 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 595 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 020,15 € | 598 447,61 € | 15 218 479,85 € |
| Année 2 | 391 911,48 € | 583 556,28 € | 14 826 568,37 € |
| Année 3 | 407 390,99 € | 568 076,77 € | 14 419 177,38 € |
| Année 4 | 423 481,92 € | 551 985,84 € | 13 995 695,46 € |
| Année 5 | 440 208,40 € | 535 259,36 € | 13 555 487,06 € |
| Année 6 | 457 595,52 € | 517 872,24 € | 13 097 891,54 € |
| Année 7 | 475 669,38 € | 499 798,38 € | 12 622 222,16 € |
| Année 8 | 494 457,14 € | 481 010,62 € | 12 127 765,02 € |
| Année 9 | 513 986,94 € | 461 480,82 € | 11 613 778,08 € |
| Année 10 | 534 288,15 € | 441 179,61 € | 11 079 489,93 € |
| Année 11 | 555 391,19 € | 420 076,57 € | 10 524 098,74 € |
| Année 12 | 577 327,74 € | 398 140,02 € | 9 946 771,00 € |
| Année 13 | 600 130,73 € | 375 337,03 € | 9 346 640,27 € |
| Année 14 | 623 834,38 € | 351 633,38 € | 8 722 805,89 € |
| Année 15 | 648 474,26 € | 326 993,50 € | 8 074 331,63 € |
| Année 16 | 674 087,38 € | 301 380,38 € | 7 400 244,25 € |
| Année 17 | 700 712,13 € | 274 755,63 € | 6 699 532,12 € |
| Année 18 | 728 388,50 € | 247 079,26 € | 5 971 143,62 € |
| Année 19 | 757 158,01 € | 218 309,75 € | 5 213 985,61 € |
| Année 20 | 787 063,83 € | 188 403,93 € | 4 426 921,78 € |
| Année 21 | 818 150,88 € | 157 316,88 € | 3 608 770,90 € |
| Année 22 | 850 465,79 € | 125 001,97 € | 2 758 305,11 € |
| Année 23 | 884 057,05 € | 91 410,71 € | 1 874 248,06 € |
| Année 24 | 918 975,07 € | 56 492,69 € | 955 272,99 € |
| Année 25 | 955 272,99 € | 20 195,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 595 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.