Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 495 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 690,01 € | 111 690,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 455 € / mois | 319 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 640 € | 16 735 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 388 € | 15 882 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 404,52 € | 547 875,60 € | 14 703 095,48 € |
| Année 2 | 821 570,31 € | 518 709,81 € | 13 881 525,17 € |
| Année 3 | 851 809,62 € | 488 470,50 € | 13 029 715,55 € |
| Année 4 | 883 161,93 € | 457 118,19 € | 12 146 553,62 € |
| Année 5 | 915 668,19 € | 424 611,93 € | 11 230 885,43 € |
| Année 6 | 949 370,92 € | 390 909,20 € | 10 281 514,51 € |
| Année 7 | 984 314,13 € | 355 965,99 € | 9 297 200,38 € |
| Année 8 | 1 020 543,48 € | 319 736,64 € | 8 276 656,90 € |
| Année 9 | 1 058 106,32 € | 282 173,80 € | 7 218 550,58 € |
| Année 10 | 1 097 051,71 € | 243 228,41 € | 6 121 498,87 € |
| Année 11 | 1 137 430,58 € | 202 849,54 € | 4 984 068,29 € |
| Année 12 | 1 179 295,65 € | 160 984,47 € | 3 804 772,64 € |
| Année 13 | 1 222 701,64 € | 117 578,48 € | 2 582 071,00 € |
| Année 14 | 1 267 705,23 € | 72 574,89 € | 1 314 365,77 € |
| Année 15 | 1 314 365,77 € | 25 914,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 495 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.