Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 395 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 969,22 € | 110 969,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 270 € / mois | 317 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 640 € | 16 627 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 888 € | 15 780 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 290,74 € | 544 339,90 € | 14 608 209,26 € |
| Année 2 | 816 268,33 € | 515 362,31 € | 13 791 940,93 € |
| Année 3 | 846 312,49 € | 485 318,15 € | 12 945 628,44 € |
| Année 4 | 877 462,45 € | 454 168,19 € | 12 068 165,99 € |
| Année 5 | 909 758,94 € | 421 871,70 € | 11 158 407,05 € |
| Année 6 | 943 244,17 € | 388 386,47 € | 10 215 162,88 € |
| Année 7 | 977 961,87 € | 353 668,77 € | 9 237 201,01 € |
| Année 8 | 1 013 957,41 € | 317 673,23 € | 8 223 243,60 € |
| Année 9 | 1 051 277,85 € | 280 352,79 € | 7 171 965,75 € |
| Année 10 | 1 089 971,91 € | 241 658,73 € | 6 081 993,84 € |
| Année 11 | 1 130 090,17 € | 201 540,47 € | 4 951 903,67 € |
| Année 12 | 1 171 685,08 € | 159 945,56 € | 3 780 218,59 € |
| Année 13 | 1 214 810,92 € | 116 819,72 € | 2 565 407,67 € |
| Année 14 | 1 259 524,10 € | 72 106,54 € | 1 305 883,57 € |
| Année 15 | 1 305 883,57 € | 25 747,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 395 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 746 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 055 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.