Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 117,96 € | 91 117,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 115 € / mois | 260 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 640 € | 16 627 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 888 € | 15 780 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 131,51 € | 565 284,01 € | 14 867 368,49 € |
| Année 2 | 548 171,09 € | 545 244,43 € | 14 319 197,40 € |
| Année 3 | 568 971,08 € | 524 444,44 € | 13 750 226,32 € |
| Année 4 | 590 560,32 € | 502 855,20 € | 13 159 666,00 € |
| Année 5 | 612 968,73 € | 480 446,79 € | 12 546 697,27 € |
| Année 6 | 636 227,40 € | 457 188,12 € | 11 910 469,87 € |
| Année 7 | 660 368,66 € | 433 046,86 € | 11 250 101,21 € |
| Année 8 | 685 425,88 € | 407 989,64 € | 10 564 675,33 € |
| Année 9 | 711 433,91 € | 381 981,61 € | 9 853 241,42 € |
| Année 10 | 738 428,79 € | 354 986,73 € | 9 114 812,63 € |
| Année 11 | 766 447,96 € | 326 967,56 € | 8 348 364,67 € |
| Année 12 | 795 530,33 € | 297 885,19 € | 7 552 834,34 € |
| Année 13 | 825 716,19 € | 267 699,33 € | 6 727 118,15 € |
| Année 14 | 857 047,44 € | 236 368,08 € | 5 870 070,71 € |
| Année 15 | 889 567,53 € | 203 847,99 € | 4 980 503,18 € |
| Année 16 | 923 321,56 € | 170 093,96 € | 4 057 181,62 € |
| Année 17 | 958 356,38 € | 135 059,14 € | 3 098 825,24 € |
| Année 18 | 994 720,57 € | 98 694,95 € | 2 104 104,67 € |
| Année 19 | 1 032 464,57 € | 60 950,95 € | 1 071 640,10 € |
| Année 20 | 1 071 640,10 € | 21 774,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 395 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 337 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.