Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 345 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 822,03 € | 90 822,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 218 € / mois | 259 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 640 € | 16 573 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 638 € | 15 729 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 416,22 € | 563 448,14 € | 14 819 083,78 € |
| Année 2 | 546 390,72 € | 543 473,64 € | 14 272 693,06 € |
| Année 3 | 567 123,16 € | 522 741,20 € | 13 705 569,90 € |
| Année 4 | 588 642,27 € | 501 222,09 € | 13 116 927,63 € |
| Année 5 | 610 977,91 € | 478 886,45 € | 12 505 949,72 € |
| Année 6 | 634 161,04 € | 455 703,32 € | 11 871 788,68 € |
| Année 7 | 658 223,86 € | 431 640,50 € | 11 213 564,82 € |
| Année 8 | 683 199,71 € | 406 664,65 € | 10 530 365,11 € |
| Année 9 | 709 123,28 € | 380 741,08 € | 9 821 241,83 € |
| Année 10 | 736 030,49 € | 353 833,87 € | 9 085 211,34 € |
| Année 11 | 763 958,66 € | 325 905,70 € | 8 321 252,68 € |
| Année 12 | 792 946,57 € | 296 917,79 € | 7 528 306,11 € |
| Année 13 | 823 034,39 € | 266 829,97 € | 6 705 271,72 € |
| Année 14 | 854 263,88 € | 235 600,48 € | 5 851 007,84 € |
| Année 15 | 886 678,33 € | 203 186,03 € | 4 964 329,51 € |
| Année 16 | 920 322,75 € | 169 541,61 € | 4 044 006,76 € |
| Année 17 | 955 243,78 € | 134 620,58 € | 3 088 762,98 € |
| Année 18 | 991 489,88 € | 98 374,48 € | 2 097 273,10 € |
| Année 19 | 1 029 111,30 € | 60 753,06 € | 1 068 161,80 € |
| Année 20 | 1 068 161,80 € | 21 704,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 345 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.