Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 295 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 526,11 € | 90 526,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 322 € / mois | 258 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 640 € | 16 519 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 388 € | 15 677 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 701,04 € | 561 612,28 € | 14 770 798,96 € |
| Année 2 | 544 610,49 € | 541 702,83 € | 14 226 188,47 € |
| Année 3 | 565 275,35 € | 521 037,97 € | 13 660 913,12 € |
| Année 4 | 586 724,36 € | 499 588,96 € | 13 074 188,76 € |
| Année 5 | 608 987,23 € | 477 326,09 € | 12 465 201,53 € |
| Année 6 | 632 094,84 € | 454 218,48 € | 11 833 106,69 € |
| Année 7 | 656 079,23 € | 430 234,09 € | 11 177 027,46 € |
| Année 8 | 680 973,74 € | 405 339,58 € | 10 496 053,72 € |
| Année 9 | 706 812,81 € | 379 500,51 € | 9 789 240,91 € |
| Année 10 | 733 632,36 € | 352 680,96 € | 9 055 608,55 € |
| Année 11 | 761 469,55 € | 324 843,77 € | 8 294 139,00 € |
| Année 12 | 790 362,98 € | 295 950,34 € | 7 503 776,02 € |
| Année 13 | 820 352,78 € | 265 960,54 € | 6 683 423,24 € |
| Année 14 | 851 480,51 € | 234 832,81 € | 5 831 942,73 € |
| Année 15 | 883 789,38 € | 202 523,94 € | 4 948 153,35 € |
| Année 16 | 917 324,18 € | 168 989,14 € | 4 030 829,17 € |
| Année 17 | 952 131,41 € | 134 181,91 € | 3 078 697,76 € |
| Année 18 | 988 259,40 € | 98 053,92 € | 2 090 438,36 € |
| Année 19 | 1 025 758,23 € | 60 555,09 € | 1 064 680,13 € |
| Année 20 | 1 064 680,13 € | 21 633,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 295 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.