Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 295 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 725,28 € | 79 725,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 592 € / mois | 227 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 640 € | 16 519 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 388 € | 15 677 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 295 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 767,67 € | 586 935,69 € | 14 925 732,33 € |
| Année 2 | 384 372,56 € | 572 330,80 € | 14 541 359,77 € |
| Année 3 | 399 554,31 € | 557 149,05 € | 14 141 805,46 € |
| Année 4 | 415 335,71 € | 541 367,65 € | 13 726 469,75 € |
| Année 5 | 431 740,41 € | 524 962,95 € | 13 294 729,34 € |
| Année 6 | 448 793,08 € | 507 910,28 € | 12 845 936,26 € |
| Année 7 | 466 519,28 € | 490 184,08 € | 12 379 416,98 € |
| Année 8 | 484 945,61 € | 471 757,75 € | 11 894 471,37 € |
| Année 9 | 504 099,75 € | 452 603,61 € | 11 390 371,62 € |
| Année 10 | 524 010,41 € | 432 692,95 € | 10 866 361,21 € |
| Année 11 | 544 707,49 € | 411 995,87 € | 10 321 653,72 € |
| Année 12 | 566 222,07 € | 390 481,29 € | 9 755 431,65 € |
| Année 13 | 588 586,44 € | 368 116,92 € | 9 166 845,21 € |
| Année 14 | 611 834,12 € | 344 869,24 € | 8 555 011,09 € |
| Année 15 | 636 000,02 € | 320 703,34 € | 7 919 011,07 € |
| Année 16 | 661 120,44 € | 295 582,92 € | 7 257 890,63 € |
| Année 17 | 687 233,02 € | 269 470,34 € | 6 570 657,61 € |
| Année 18 | 714 376,99 € | 242 326,37 € | 5 856 280,62 € |
| Année 19 | 742 593,08 € | 214 110,28 € | 5 113 687,54 € |
| Année 20 | 771 923,66 € | 184 779,70 € | 4 341 763,88 € |
| Année 21 | 802 412,69 € | 154 290,67 € | 3 539 351,19 € |
| Année 22 | 834 105,96 € | 122 597,40 € | 2 705 245,23 € |
| Année 23 | 867 051,08 € | 89 652,28 € | 1 838 194,15 € |
| Année 24 | 901 297,41 € | 55 405,95 € | 936 896,74 € |
| Année 25 | 936 896,74 € | 19 806,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 295 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 546 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.