Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 445 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 507,13 € | 80 507,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 961 € / mois | 230 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 640 € | 16 681 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 138 € | 15 831 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 445 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 393,90 € | 592 691,66 € | 15 072 106,10 € |
| Année 2 | 388 142,03 € | 577 943,53 € | 14 683 964,07 € |
| Année 3 | 403 472,66 € | 562 612,90 € | 14 280 491,41 € |
| Année 4 | 419 408,81 € | 546 676,75 € | 13 861 082,60 € |
| Année 5 | 435 974,42 € | 530 111,14 € | 13 425 108,18 € |
| Année 6 | 453 194,31 € | 512 891,25 € | 12 971 913,87 € |
| Année 7 | 471 094,34 € | 494 991,22 € | 12 500 819,53 € |
| Année 8 | 489 701,36 € | 476 384,20 € | 12 011 118,17 € |
| Année 9 | 509 043,35 € | 457 042,21 € | 11 502 074,82 € |
| Année 10 | 529 149,28 € | 436 936,28 € | 10 972 925,54 € |
| Année 11 | 550 049,34 € | 416 036,22 € | 10 422 876,20 € |
| Année 12 | 571 774,92 € | 394 310,64 € | 9 851 101,28 € |
| Année 13 | 594 358,58 € | 371 726,98 € | 9 256 742,70 € |
| Année 14 | 617 834,26 € | 348 251,30 € | 8 638 908,44 € |
| Année 15 | 642 237,14 € | 323 848,42 € | 7 996 671,30 € |
| Année 16 | 667 603,91 € | 298 481,65 € | 7 329 067,39 € |
| Année 17 | 693 972,58 € | 272 112,98 € | 6 635 094,81 € |
| Année 18 | 721 382,75 € | 244 702,81 € | 5 913 712,06 € |
| Année 19 | 749 875,56 € | 216 210,00 € | 5 163 836,50 € |
| Année 20 | 779 493,76 € | 186 591,80 € | 4 384 342,74 € |
| Année 21 | 810 281,80 € | 155 803,76 € | 3 574 060,94 € |
| Année 22 | 842 285,88 € | 123 799,68 € | 2 731 775,06 € |
| Année 23 | 875 554,05 € | 90 531,51 € | 1 856 221,01 € |
| Année 24 | 910 136,24 € | 55 949,32 € | 946 084,77 € |
| Année 25 | 946 084,77 € | 20 001,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 445 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 544 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.