Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 145 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 167,25 € | 109 167,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 810 € / mois | 311 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 640 € | 16 357 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 638 € | 15 524 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 506,38 € | 535 500,62 € | 14 370 993,62 € |
| Année 2 | 803 013,40 € | 506 993,60 € | 13 567 980,22 € |
| Année 3 | 832 569,68 € | 477 437,32 € | 12 735 410,54 € |
| Année 4 | 863 213,82 € | 446 793,18 € | 11 872 196,72 € |
| Année 5 | 894 985,89 € | 415 021,11 € | 10 977 210,83 € |
| Année 6 | 927 927,36 € | 382 079,64 € | 10 049 283,47 € |
| Année 7 | 962 081,31 € | 347 925,69 € | 9 087 202,16 € |
| Année 8 | 997 492,34 € | 312 514,66 € | 8 089 709,82 € |
| Année 9 | 1 034 206,72 € | 275 800,28 € | 7 055 503,10 € |
| Année 10 | 1 072 272,46 € | 237 734,54 € | 5 983 230,64 € |
| Année 11 | 1 111 739,27 € | 198 267,73 € | 4 871 491,37 € |
| Année 12 | 1 152 658,72 € | 157 348,28 € | 3 718 832,65 € |
| Année 13 | 1 195 084,31 € | 114 922,69 € | 2 523 748,34 € |
| Année 14 | 1 239 071,41 € | 70 935,59 € | 1 284 676,93 € |
| Année 15 | 1 284 676,93 € | 25 329,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 145 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.